Seltene Gelegenheit: Ruhiges Reihenhaus in Ramersdorf. Provisionsfrei, grün & top angebunden

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit von privat: Einziehen und wohlfühlen in Ramersdorfer Bestlage – komplett provisionsfrei! Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnsiedlungen von München-Ramersdorf. Das absolute Highlight: Hier müssen Sie nicht monatelang renovieren – das Haus ist bezugsfertig, so dass Sie sofort einziehen können. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie zudem die komplette Maklerprovision.

Grüne Ruheoase mit perfektem Grundriss und Erweiterungsmöglichkeit. Das Haus bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine fantastische, lichtdurchflutete Raumaufteilung für Familien oder Paare. Ein echtes Juwel ist der wunderschön eingewachsene Garten, der sich wie eine private, grüne Ruheoase vollkommen geschützt anfühlt.

Sparsam und zukunftssicher durch die kompakte Reihenhaus-Bauweise profitieren Sie von Natur aus von einem niedrigen Energieverbrauch und geringen Heizkosten. Das Haus präsentiert sich in einem absolut soliden Zustand. Wer möchte, kann das Dachgeschoss noch weiter ausbauen, um noch mehr Wohnraum zu gewinnen. Für den Josef-Mohr-Weg gilt der Bebauungsplan Nr. 213a der Landeshauptstadt München. Dieser regelt exakt, wie die Häuser verändert werden dürfen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein bezugsfertiges Eigenheim in Ramersdorf!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegte und sofort bezugsfertige Ausstattung ohne Renovierungsstau. Das Haus wurde 2023 und 2025 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, die für besseren Wärmeschutz und niedrige Heizkosten sorgen. Der Energieausweis ist vor der Erneuerung der Fenster erstellt worden. Achtung: Die reale Effizienz nach Fenstereinbau ist verbessert, also vermutlich besser als Energieklasse "F" - 166,60 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas.

Ein unschlagbarer Alltags-Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage zum Haus über den eigenen Garten für extrem kurze Wege beim Einkaufstransport.

Der Garten bietet zudem eine sonnige Terrasse in begehrter Westausrichtung mit großer elektrischer Markise. Erleben Sie pure Lebensqualität auf dem idyllischen Freisitz mit Blick auf das Haus – der ideale Ort für gesellige Barbecues und laue Sommerabende. Für die perfekte Ordnung sorgt eine praktische Gerätehütte, die ausreichend Platz für Rasenmäher und Gartenbegeisterte bietet.

Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben einem liebevoll gestalteten Partyraum mit eigener Kellerbar und einer gemütlichen Einbaustube erwartet Sie hier ein praktisches, zweites Badezimmer mit gemauertem Tauchbecken im Heizungsraum. Außerdem befindet sich noch ein weiteres WC im Kellergeschoss.

Das Haus verfügt zudem über eine Einbauküche, ein Hauptbadezimmer im Obergeschoss, ein Gäste-WC im EG und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (derzeit per Auszugsleiter erreichbar). Perfekt für den späteren Vollausbau. Mit aufgesetzten, breiten Dachgauben (baurechtlich zulässig) lässt sich die Fläche mit Stehhöhe drastisch maximieren. Dadurch können Sie 25 qm bis 32 qm vollwertige Wohnfläche (z. B. für ein großes Studio-Schlafzimmer plus ein kleines Duschbad) dazu gewinnen.

Hier noch ein paar Eckdaten:

Der Baukörper hat eine Breite von 5.75 m und eine variable Tiefe von 9.00 m bis 10.00 m je nach Stockwerk, die Einzelgarage hat eine Länge von ca. 5.50 m und eine Breite von ca. 2.20 m

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 qm
Die Nutzfläche beträgt ca. 88 qm
Die Gesamtfläche beträgt ca. 174 qm
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 140 qm (Grundstück ca. 129 qm + 1/9 an 98 qm = ca. 11 qm)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch / über WhatsApp (beste Erreichbarkeit) / oder direkt hier über diese Plattform. Meine Nr. ist 0178/8433383 - Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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