Mehrfamilienhaus Stadtgrenze Nürnberg/Fürth

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in exponierter Lage, Baujahr 1888 aus privater Hand.
Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, verfügt über eine eigene Teilungserklärung und wurde von mir persönlich verwaltet.
Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Böden, Wandoberflächen etc.) und regelmäßig instandgehalten.
Das Grundstück hat 297 m². Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen (davon 5 Wohnungen komplett möbliert) mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 63 m². Gesamtwohnfläche 477 m².
Dachboden 110 m² Grundfläche. Zusätzliches Gebäude 18 m².
Neben den regulären Mieteinnahmen bietet das Objekt weitere Einnahmequellen:
1. Auf dem Dach befindet sich ein Funkmast. Hierfür besteht ein fester Vertrag.
2. An der Hausfassade befindet sich eine Werbefläche, die temporär vermietet wird.
Aus Altersgründen und wegen meines Ruhestands habe ich mich nun entschieden, das Haus zu veräußern.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 8 Wohneinheiten mit ca. 50–63 m² Wohnfläche
- Bis auf eine Wohnung vollständig saniert
- 5 Wohnungen sind voll möbliert, (im Kaufpreis enthalten)
- Balkone, Terrassen bzw. Gartenanteile
- Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 110 m² Nutzfläche
- Glasfaseranschluss
- Massives, zweiteiliges Lagergebäude mit 18 m² im Hinterhof
- Carport
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- Gepflegter Innenhof
- Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieteinnahmen möchte ich bewusst nicht öffentlich im Inserat angeben. Diese können jedoch bei ernsthaftem Interesse und nach einer Besichtigung selbstverständlich offen und transparent dargestellt werden.

Das Haus eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides, gepflegtes saniertes Objekt suchen, bei dem keine größeren Investitionen notwendig sind und das zusätzlich noch Entwicklungspotenzial bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.