Mehrfamilienhaus Mehrgenerationen Wohnen und Arbeiten im Emsland ruhige Lage PV Anlage

Objektbeschreibung

Architektenhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Sackgassenendlage modernisiert mit neuer Photovoltaikanlage und Speicher

Dieses helle Architektenhaus kann sowohl als Zweifamilienhaus,
Mehrgenerationenhaus genutzt werden, aber auch Wohnen und
Arbeiten lässt sich hier gut kombinieren. Das besondere Highlight
ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu drei Terrassen, ob
zum Frühstück, Mittag oder zum Abend, hier kann man den
ganzen Tag die Sonne genießen.
Wohntyp: Architektenhaus
Wohnfläche: ca. 265 qm
Kaufpreis: 379.000 €
Baujahr: 1982
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: zentral
Energieausweis
Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in verkehrsberuhigter
Lage auf einem etwa 1.198 m² großen Grundstück - sehr zentral
in Thuine.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet. 2025 wurden die letzten
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem
wurde eine neue Photovoltaikanlage mit einem 9,6 kWh Speicher
installiert.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Fahren Sie gemütlich in die extra große Einfahrt und parken
bequem Ihr Auto vor dem Haus oder in der Garage. Sie können
Ihren Einkauf auch bequem durch die Garage, über den
Hauswirtschaftsraum hineinbringen.
Sie betreten barrierefrei das schöne Architektenhaus und stehen
dann im hellen Hausflur. Hinter einer gläsernen Eingangstüre
befindet sich eine geräumige Diele. Hier finden Sie genügend
Platz, um Ihre Gäste willkommen zu heißen. Es gibt eine
Garderobe und ein Gäste WC. Von der Diele zu Ihrer Rechten
befindet sich ein großes Zimmer, welches idealerweise als
Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche mit
einer hochwertigen Einbauküche. Von dort gelangen Sie
praktischerweise in einen Hauswirtschaftsraum, der mit der
Garage und dem Garten verbunden ist. So können Sie immer
bequem und trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen. Das
große, gemütliche Wohn-Esszimmer lässt sich von der Küche und
von der Diele aus betreten. Die Aufteilung in drei verschiedene
Bereiche, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer verleihen
dem Raum das besondere Etwas. Hier muss man sich einfach
wohlfühlen. Entspannen Sie sich bei einer gemeinsamen Mahlzeit
im Esszimmer oder gemütlich vor dem Kamin, oder genießen Sie
von der Couch im Wohnzimmer aus einfach nur den herrlichen
Blick in Ihren Garten. Durch die vielen bodentiefen Fenster haben
Sie einen tollen Blick nach draußen und helle Räume. Die
Terrassen sind so angelegt, das Sie den ganzen Tag mit der Sonne
wandern können.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss,
welches in zwei große Bereiche unterteilt ist. Im rechten Bereich
befindet sich das große Masterbad, ein Ankleideraum und ein
Schlafzimmer mit großem Balkon.
In der linken Hausseite des Obergeschosses befindet sich eine
Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer,
Küche mit Einbauküche und einem großen Wohnraum mit Zugang
zu einer überdachten Loggia. Das lässt keine Wünsche offen, ob
Mehrgenerationenwohnen oder als eine zusätzliche
Mieteinnahme.
Das Haus ist komplett unterkellert, auch hier gibt es ein
Badezimmer. Der Wohnkeller könnte für Gäste die über Nacht
bleiben, als Fitnessraum oder zum Arbeiten genutzt werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das großzügige Architektenhaus verfügt über eine Wohnfläche
von ca. 265 m² , einer großen Doppelgarage und mehreren Parkplätzen vor
dem Haus. Es wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet, die
Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Windfang 3,77 m²
- Diele und Garderobe 12,66 m²
- Gäste WC 2,34 m²
- Büro / Arbeiten / Schlafen 14,07 m²
- Wohnen / Essen / Kamin 57,43 m² mit Zugang zu den
jeweiligen Terrassen in Süd, Ost und Westlage
- Küche 16,89 m²
- HWR 8,32 m² mit Nebeneingang und Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
- Flur 6,46 m²
- Schlafen 18,12 m² mit großzügiger Ankleide und Zugang zum Balkon
- Badezimmer 14,15 m²
- Wohnen 29 m² mit Zugang zur Loggia, dieser Raum könnte auch wieder
in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden.
- Küche 8,60 m² könnte auch als Büro oder Schlazimmer genutzt werden
- Schlafen 11,47 m²
- Badezimmer 3,42 m²
Die Immobilie verfügt über einen Keller der sich wie folgt aufteilt:
- Flur
- großzügiger Wohnkeller 41,52 m²
- Heizungsraum,
Duschbad 5,27 m²
sowie einen Werkraum und einen Vorratsraum.

Ausstattung:
- Neue Photovoltaikanlage mit 9,6 kWh Speicher 2024
- Bodentiefe Fenster
- Pflegeleichter Garten mit 3 Terrassen
- Iso Fenster mit Rollläden ( teilweise elektrisch )
- Neue Oberböden im gesamten Obergeschoss 2024
- Modernisierung der Badezimmer 2023 und 2024
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung zentral Heizung Gas
- zwei Einbauküchen
- Travertinboden im Erdgeschoss
- Granitsteinteppich im Keller
- Kaminzimmer
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage

In dem pflegeleichten Garten sind zwei Apfelbäume, ein
Kirschbaum, ein Walnussbaum, zahlreiche blühende Bäume und
Sträucher.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf ohne Provision direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.