Ankommen & Wohlfühlen - Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kirburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Kirburg im Westerwald – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch zusammenfinden. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 946 m² erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977, das mit Charme, Gemütlichkeit und zahlreichen praktischen Details überzeugt.
Das schön angelegte Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Fünf Obstbäume bereichern den Garten und laden zum Ernten frischer Früchte direkt vor der Haustür ein. Eine gemütliche Gartenhütte schafft einen wunderbaren Rückzugsort für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Mähroboter, der die Rasenpflege zuverlässig übernimmt und Ihnen mehr Zeit zum Genießen lässt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Besonders praktisch: In jedem Geschoss befindet sich ein Badezimmer, was den Alltag für Familien oder Gäste angenehm und flexibel gestaltet.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem eindrucksvollen Kamin, der gelegentlich an kühleren Tagen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Kaminabenden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Eine Sauna in einem der Zimmer bietet die perfekte Möglichkeit, sich nach einem langen Tag oder Spaziergang zu entspannen und Wellness ganz bequem nach Hause zu holen.
Auch in puncto Funktionalität lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Die geräumige, neben dem eigentlichen Hauseingang gelegene, Waschküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und ist besonders praktisch für Hundebesitzer: Nach einem Spaziergang lassen sich z.B. vierbeinige Begleiter bequem säubern, bevor es weiter in den Wohnbereich geht.
Für komfortables Parken ist bestens gesorgt: Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus ermöglicht es Ihnen, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen – besonders angenehm bei schlechtem Wetter. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Garage neben dem Haus sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze.

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Ausstattung

Das Haus wurde in ca. 1974 massiv mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachraum erbaut, ca. im Jahre 1996 wurde das Dach neu mit Dachpappe gedeckt. Ölzentralheizung aus dem Baujahr mit 3 x 1.000 l Tank. 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, Kunststoff-Rollläden mit mechanischem Zug, Holztüren, Fliesen und Laminat als Bodenbelag, Sauna in einem Zimmer aufgebaut, Decken mit Holz verkleidet, Gartenhütte, Regenwasserauffangbehälter, Holzunterstand, offener Kamin im Wohnzimmer (darf gelegentlich betrieben werden), Garage im Haus plus zusätzliche Fertiggarage auf dem Grundstück, 2-3 Stellplätze vor dem Haus.