Ruhiges 6-Zi-Townhouse im Innenhof mit Garten ideal für Familien mit Homeoffice

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das modernen Lebensstil neu definiert

Im geschützten Innenhof der Gerresheimer Straße erwartet Sie ein außergewöhnliches, erst in 2020 fertiggestelltes Townhouse, das urbanes Leben, architektonische Klarheit und höchste Wohnqualität verbindet.

Abseits des Straßenverkehrs entsteht ein privater Rückzugsraum – ruhig, sicher und gleichzeitig mitten im lebendigen Flingern.

Objektbeschreibung
Das angebotene Townhouse bietet auf rund 150 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf – ein Ort, der modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und konzentriertes Arbeiten in ruhiger, geschützter Atmosphäre schafft.

Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m, bodentiefe Fenster und eine klare Materiallinie aus Designestrich und hochwertigem Parkett schaffen eine ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit hohem Anspruch.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – Leben, Familie und Kommunikation
- Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.
- Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und öffnen sich zur sonnigen Terrasse mit eigenem kleinen Garten.
- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Südterrasse mit privatem Gartenanteil
- Optional: moderne Einbauküche (150 € / Monat)
Der ideale Ort für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen.

Obergeschoss – Kinder, Homeoffice, Gäste
- Drei separat nutzbare helle Zimmer bieten maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice und Gäste
- Ruhige Trennung vom Wohnbereich
- Modernes Badezimmer mit Dusche
Perfekt für paralleles Arbeiten und einen strukturierten Familienalltag.

Dachgeschoss – Rückzug, Ruhe und Fokus
- Das Dachgeschoss schafft einen privaten Rückzugsbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
- Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- Zusätzliches Zimmer (Homeoffice, Ankleide, Kleinkind)
Ideal als ruhiger Arbeitsbereich oder privater Elternbereich.

Ausstattung – hochwertig und durchgängig gestaltet
- Hochwertiger Design-Sichtestrich im Erdgeschoss
- Edles Parkett im Ober- und Dachgeschoss sowie auf den Treppen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Moderne, großformatig geflieste Bäder
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Energieeffiziente Bauweise (Klasse B).pdf)

Außenbereiche – spürbare Lebensqualität
- Privater Garten mit Terrasse in Südausrichtung
- Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsort
- Ruhiger, abgeschlossener Innenhof
- Eigener Parkplatz mit Wallbox (kann für 75 EUR/Monat separat angemietet werden)
- Sicheres, geschütztes Umfeld – ideal für Kinder

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Kabelanschluss
- Rollläden
- Türsprechanlage
- moderne, großformatige Fliesen
- bodengleiche Dusche
- barrierefreies Gäste WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit einem Thermostat je Raum
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- Fassadenvollwärmeschutz
- großzügige Terrasse in Südausrichtung
- großzügige Verglasung
- Warmwasserbereitung über Solarenergie
- Echtholzparkett in allen Räumen 1. OG und DG
- Designestrich im EG
- Moderne Einbauküche kann nach Vereinbarung für 150 EUR/Monat mit
angemietet werden
- Diverse hochwertige Einbauschränke
- Stellplatz direkt im Innenhof mit Wallbox (separat anzumieten)
- Separater Kellerraum im Nachbargebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch:
Ruhige Lage, klare Architektur und ein Raumkonzept, das modernes Arbeiten und Familienleben selbstverständlich verbindet.
Ideal für:
- Doppelverdiener mit Homeoffice
- Familien mit mehreren Kindern
- Mieter mit hohem Anspruch an Qualität, Ruhe und Struktur
English-speaking Expats are welcome
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