Zweifamilienhaus, Wohnen auf einer Ebene, plus mehr ... in Waldalgesheim

Objektbeschreibung

Viel Platz für eine große Familie!
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 664 m² großen Grundstück.

Im Obergeschoss stehen ca. 107,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 82 m² im Dachgeschoss sowie einen weiteren Wohnbereich mit rund 50 m² im Erdgeschoss.

Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit einer größeren Familie.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Der Garten bietet viel Platz für eigene Ideen und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsebeet, gemütliche Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier ist ausreichend Raum für Freizeit und Erholung vorhanden. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

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Ausstattung

Zweifamilienhaus freistehend mit 2 Garagen

Grundstücksgröße 664 m²
Baujahr ca. 1973
Wohnfläche ca. 240 m²

2 Garagen (eine aus dem Baujahr 1973 und die zweite Garage
Baujahr ca. 1995)

Raumprogramm:
Erdgeschoss / Keller:
Eingang Wohnräume Erdgeschoss: Diele, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer

Kellerbereich:
Waschküche mit Ausgang und Treppe zum Garten,
1 Kellerraum, Heizungsraum, Zugang Garage

Obergeschoss:
Diele, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer,
3 Schlafzimmer und Balkon

Dachgeschoss:
Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
Ein weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung mit direktem Zugang vom Treppenhaus

Heizung: Wolf Öl Brennwertkessel C 2043 aus 2004,
Plattenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizung

Fenster: Holzfenster aus der Bauzeit mit Rollläden

Bauweise: Massiv

Dach: Satteldach, Eindeckung Betonziegel

Einige Räume im Dachgeschoss sind stark renovierungsbedürftig: Im Flur fehlt der Bodenbelag, zudem sind in der Küche und im Bad teilweise Fliesen beschädigt bzw. entfernt worden. 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 177.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.