Bauhaus am Hang - Design trifft Ausblick

Objektbeschreibung

SÜDHANGLAGE IN OBERSTER BAUREIHE | PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER | BEZUGSFERTIG | NEUBAUGLEICH


MASSIV ERBAUTES ARCHITEKTENHAUS:
Bauhaus-Purismus in Perfektion mit hochwertigen und charaktervollen Baustoffen wie Sichtbeton, Glas & Holz


GRUNDSTÜCK:
806 m², frei von Leitungs- und Wegerechten

WOHNFLÄCHE:
175 m²

FLÄCHEN:
- Innen 155 m²
- Nutz 69,5 m² (9,5 m² HWR | 60 m² offene Garagen und Lager)
- Terrassen 66 m² (40 m² am Haus | 26 m² im Garten)

ERDGESCHOSS (2,85 m Deckenhöhe):
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Sichtbetonwänden
- Technik-/Lagerraum

OBERGESCHOSS (2,70 m Deckenhöhe):
Maximale Flexibilität für alle Ansprüche
- Offener Wohn-/Essbereich mit umlaufender LED-Beleuchtung & unverbaubarem Panoramablick auf Mainauen/Wallburg
- Offene Kochinsel mit Bar
- Speisekammer
- Master-Schlafzimmer und -Bad (freistehende Badewanne, Dusche, WC)
- 3 Zimmer (z. B. Kinder, Homeoffice, Fitness, Gäste)
- Gästebad
- Gäste-WC

AUSSENANLAGE:
- Mediterraner, pflegeleichter Vorgarten mit Echten Mittelmeer-Zypressen
- Design-Treppenaufgang seitlich des Hauses
- Kostenintensive Terrassierung mit beeindruckenden Winkelstützen und Wasserbausteinen
- 40 m² Terrasse am Haus mit Echten Mittelmeer-Zypressen und Ziergräsern
- Maximale Privatsphäre und unverbaubare Lage der hochwertigen Gartenanlage: 220 m² Premium-Landschaftsrasen (golfprojekt.com); weitere 26 m² Terrassenfläche mit Panoramablick auf den Ebelsberg
- Für Whirlpool und Außensauna ist Platz vorgesehen

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
BAU:
- Erstbezug Ende 2013
- Massiv erbaut mit Kalksandsteinen (1,4 kg/dm³) und Sichtbeton
- Dämmung der Außenwände, der Stahlbetondecke und des Daches
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, bodentief, teils mit Schiebetüren und Fliegengittern
- Alu-Raffstores
- Designestrich („Spachtelboden“) im gesamten Innenbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Flach geneigtes Satteldach, eingefasst von einer umlaufender Attika
- Keine Undichtigkeit bekannt oder erkennbar
- Keine Setzungsschäden und Hangbewegungen bekannt oder mittels Spuren erkennbar

STELLPLÄTZE:
- Drei offene Garagen (Kraftstrom) mit wettergeschütztem Zugang zum Wohnraum
- Zusätzlich drei Außenstellplätze

HOCHWERTIGE KÜCHE:
- Im Kaufpreis enthalten
- Mit Osmoseanlage, Induktion, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer

TECHNIK:
- Smart Home: KNX (Licht/Heizung/Jalousien/Wetterstation)
- Videoüberwachung
- DSL (175/40 MBit/s)

ENERGIE:
- Wärmeerzeugung über erdgasgefeuerte Gastherme Brötje EcoTherm Kompakt WBS 14
- Genehmigte und vorbereitete Freiflächen-PV (7 kWp)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

INVESTITIONEN 2022-2025 (100k+ €):
- 2022: KNX ETS6-Programmierung, Boden-/Wand-/Decken-Refresh, Wetterstation, smarte Bosch-Spülmaschine
- 2023: Steingarten mit LED-Beleuchtung, Neuanlage der beiden Terrassen, PV-Vorbereitung
- 2025: Videoüberwachung, Osmoseanlage, Masterbad-Upgrade, 220 m² Premium-Landschaftsrasen (golfprojekt.com)

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