Gepflegtes Familien-Reihenhaus mit zwei Terrassen, Garten, zwei Badezimmern und Sauna in Bad Nauheim

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Nauheim – im familienfreundlichen Stadtteil Nieder-Mörlen. Die ruhige, sichere Nachbarschaft hat sich in den vergangenen Jahren besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wetterau: Weitläufige Grünflächen und Erholungsgebiete sind bereits in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in komfortabler Nähe.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und verteilt Wohn- und Nutzflächen über drei Ebenen. Ein helles Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander.

Wohnen mit viel Licht und Gartenblick
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, teilweise bodentief, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Nord-Terrasse, während der Wohnbereich Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Ein offener Kamin schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.
Hochwertiger Travertin-Naturstein verleiht dem Wohn- und Essbereich eine moderne und elegante Ausstrahlung. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Kassettenmarkise auf der Südterrasse. Sämtliche Rollläden des Hauses sind elektrisch betrieben.

Miele Küche
Die vorhandene Miele Einbauküche verfügt über Echtholzfronten und hochwertige Markengeräte. Dazu gehören ein Miele-Geschirrspüler aus dem Jahr 2023 sowie ein Miele-Herd mit Abluftsystem. Die Raumgestaltung ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Öffnung zur modernen Wohnküche.

Vier Zimmer und modernes Badezimmer
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein helles Arbeitszimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Südbalkon. Drei Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, ein weiteres mit pflegeleichtem Vinylboden. Ein hochwertiger Einbauschrank sorgt in einem der Räume für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad wurde teilweise im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie moderne großformatige Fliesen und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie.

Komfort und Ausbaupotenzial
Ein im Februar 2026 installierter Treppenlift erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine weitgehend barrierearme Nutzung des Hauses.
Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und wird derzeit als Stauraum genutzt. Gleichzeitig bietet es attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Dämmung der Südseite wurde bereits vorgenommen.

Viel Platz im Keller mit Wellnessbereich
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 90 m² Nutzfläche mit Tageslicht in allen Räumen. Ein beheizter Raum mit ca. 30 m² wird derzeit als Fitness- und Wellnessbereich mit integrierter Sauna genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Wellness, Sport oder die Nutzung als Gästebereich ergeben. Weitere Räume stehen als Vorrats-, Wasch- und Technikräume zur Verfügung. Über einen direkten Ausgang gelangen Sie bequem in den Garten auf der Nordseite.

Außenbereich zum Wohlfühlen
Die liebevoll angelegten Gärten auf der Nord- und Südseite bieten geschützte Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre. Ob Sonnenstunden auf der Südterrasse, entspannte Abende auf der Nordterrasse oder Spielen im Garten – hier findet die ganze Familie ihren Lieblingsplatz.
Ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in Bad Nauheim suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Hochwertige Bodenbeläge (Travertin, Vinyl, Teppich, Fliesen)
• Offener Kamin
• Einbauküche mit Miele-Geräten (teilweise neu)
• Elektrische Rollläden
• Elektrische Kassettenmarkise (Südseite)
• Balkon & zwei Terrassen (Nord- und Südseite)
• Sauna im Keller
• modernes Badezimmer mit Dusche im Keller
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit moderner, barrierefreier Dusche
(teilweise renoviert 2025)
• Treppenlift (Einbau 02/2026)
• Vollunterkellerung mit Tageslicht
• Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich
• Nichtraucherhaushalt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung kombinieren möchten. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.

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