Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, 2 PKW Stellplätzen und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Dieses moderne, dreistöckige Reihenendhaus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei offene Stellplätze direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.190 €. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus wertstabiler Wohnimmobilie und laufenden Mieteinnahmen oder planbarer Eigennutzung.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch profitieren Eigentümer von klar geregelten Zuständigkeiten und gemeinschaftlich organisierten Instandhaltungs- und Verwaltungsstrukturen. Gleichzeitig bietet die Immobilie den Charakter eines eigenen Hauses mit separatem Eingang, mehreren Wohnebenen und privater Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit breiter Fensterfront und heller, moderner Atmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Loggia und praktischem Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit offenem Schlaf- und Ankleidebereich, Badezimmer mit Tageslicht, separatem WC sowie einer großzügigen Dachterrasse.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.

Die Energieeffizienzklasse A mit einem Verbrauch von 38,90 kWh/(m²·a) sorgt für niedrige Betriebskosten und erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Merkmale:

- KNX Elektroinstallation mit Schalterprogramm Berker B.IQ
- Videosprechanlage
- Deckenhöhe 265-270cm
- Brüchert & Kärner weißlack Innentüren mit versteckten Bändern, höhe teilweise 240/250cm
- Echtholzdielenboden Eiche Kaschmir
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern 120x120cm, Dusche 270x120cm
- Sanitärelemente von Alape, Bette, Keuco und Dornbracht
- Einbauschränke im Eingangsbereich und Elternschlafzimmer
- Einbauküche mit Glasfronten und Einbaugeräten von Miele
- 3 große Hebeschiebetüren als Ausgang zu Terrasse EG, Balkon 1.OG und Dachterrasse im DG
- Lautsprecher in allen Bädern und Wohnzimmer/Küche als Multiroom-System vorhanden (SONOS)
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze direkt neben dem Haus vorhanden (Zuleitung für Ladestation vorhanden)
- Einbaudeckenspots in allen Räumen vorhanden
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumaußenseite
- Alarmanlagen Vorbereitung vorhanden
- 1 Kellerraum im UG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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