Exklusiver Neubau – direkt vom Eigentümer (Effizienzklasse A+)

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus wurde im März 2023 fertiggestellt und umfasst eine Grundstücksfläche von 221 m²
- Modernster Komfort mit einer Wohnfläche von 127 m² und 50 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Massive Ziegel-Bauweise – nachhaltig und energiesparend, wohngesund und ökologisch wertvoll – ohne zusätzliche Dämmung an der Außenwand
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre

Untergeschoss:
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Lagerfläche für Abstellmöglichkeit und Aufbewahrung
- Hobbyraum/Gästezimmer verfügt über technische Ausstattung und Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
- Das Panoramafenster im Essbereich ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich
- Die freie Verglasung „über Eck“ sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und einen modernen Charakter
- Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss

Obergeschoss:
- Zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit großformatigen Feinstein-fliesen
- Die durchdachte Raumaufteilung kann optimal für Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden
- Das Badezimmer enthält: Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Walk-In Dusche mit Glasabtrennung ist ein besonderes Highlight

Dachgeschoss:
- Vom Homeoffice gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick in die Natur
- Das zweite Zimmer kann auch als Ankleidezimmer oder weiteres Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden

Außenanalgen:
- Gepflegter Außenbereich mit großer Terrasse sowie eine Rasenfläche von insgesamt 70 m2
- Die Markise (vollelektrisch, Anthrazit) setzt optisch ansprechende Akzente und bietet zuverlässigen Schutz bei Sonne und Regen
- Beleuchtungen, Außenwasserhähne und mehrere Außensteckdosen sind vorhanden
- Die geschlossene Box für Fahrräder, Gartengeräte etc. sowie die Sichtschutzelemente sind an den Außenseiten mit einer eleganten Holz-Rhombus-Schalung verkleidet und verleihen den Außenanlagen einen nachhaltigen Charakter
- Überdachter Carport

Adresse, Exposé, Energieausweis etc. gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Unabhängig von Öl und Gas – dank einer innovativen Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Der Kochbereich besticht durch eine offene, maßgeschneiderte Einbauküche der Firma Segmüller mit hochwertigen Geräten von SIEMENS und AEG
- Kubische Bauweise und optimale Sonnenausrichtung sind ideal für eine PV-Anlage
- Steckdosen, Wechselschalter (auch im Außenbereich) und LAN-Dosen sind auf allen Stockwerken mehrfach vorhanden
- Im Carport befindet sich ein Anschluss für eine E-Ladestation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Highlights der Neubau-Immobilie (Exposé auf Anfrage):
- Hochwertige Bauqualität (massive Ziegel-Bauweise)
- Innovative Luftwärmepumpe (Effizienzklasse A+)
- Wohnfläche von insgesamt 127 m² auf 4 Etagen
- 5 Zimmer + 2 zusätzliche Räume im Keller
- Fußbodenheizung in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Carport mit Anschluss für E-Ladestation
- Große Dachterrasse mit 14 m2
- Neuangelegter Garten mit 70 m2
- Sichtschutzelemente
- Elektrische Markise und Raffstores im Erdgeschoss
- Echtholz-Parkettböden
- Maßgeschneiderte Einbauküche
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Walk-In Dusche mit Glasabtrennung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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