Provisionsfrei: Charmantes Reihenendhaus, entspanntes Einziehen und enormes Potenzial in Bestlage

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklergebühr!

Modernisiert & Smart (2023/24): Neue Fenster, neue Innen- und Haustür(en), edle Vinylböden, elektrische Rollläden, Heizkörperventile, Türschloss und Rauchmelder mit Homematic-SmartHome-Steuerung, Balkonkraftwerk mit 2 Paneelen sowie ein integriertes Eufy-Sicherheitssystem.

Großes Grundstück (344 m²): Ein Traum für Familien und Gartenliebhaber – inklusive 19 m² Süd-West-Terasse, einer separaten Frühstücksterasse sowie einer 12 m² großen Lounge-Ecke für entspannte Grillabende.

Zukunftssicheres Ausbaupotenzial: Der beheizte Dachboden (ca. 45 m² Nutzfläche) mit 2 Fenstern bietet die perfekte Basis, um (z. B. durch eine Gaube) wertvolle zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Top-Anbindung & Ruhe: Nur 7 Gehminuten zur U-Bahn (in 30 Min. in Frankfurt) und 12 Minuten zur S-Bahn. Absolut ruhig gelegen, in einer sehr harmonischen, gewachsenen Nachbarschaft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen, Modernisierung & Smart Home
Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, durchdachtes und absolut zeitgemäßes Raumkonzept, das sich über zwei Etagen erstreckt:

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²), welches durch eine moderne Glasschiebetür zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Eine separate Küche (ca. 8,5 m²) sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss: Hier befinden sich drei flexible Zimmer (ca. 14 m², 10,5 m² und 9 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne rundet das Obergeschoss ab.

Außenbereich: Ihr privates Gartenparadies
Mit 344 m² Grundstücksfläche bietet dieses Reiheneckhaus außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Der Außenbereich ist eine echte Wohlfühloase: Die 19 m² große Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung garantiert reichlich Sonnenstunden bis in den Feierabend. Für gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie sorgt die separat angelegte 12 m² große Lounge-Ecke – der perfekte Ort für Grill&Wein-Abende. Ein weiteres Highlight ist eigene Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, in der Stadt einfach Gold wert.

Der Zustand – Einziehen ohne Renovierungsstau:
Das Haus wurde 2023 und 2024 umfassend und hochwertig modernisiert. Das gesamte EG und OG wurden mit hellem Qualitäts-Vinylboden ausgestattet und frisch tapeziert. Das Treppenhaus wirkt dank einer neuen Verkleidung, modernen Handläufen und einem großen Fenster besonders einladend und hell.

Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Die Buderus-Gasheizung (2011) wurde regelmäßig (in den letzten Jahren jährlich) durch einen Fachbetrieb gewartet, das Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt. 2023 wurde die Haustür und 2024 zahlreiche Fenster erneuert (inklusive maßgefertigter Insekten- und Pollenschutzgitter).

Smart-Home-Highlight: Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden (außer Bad) mit einer modernen Homematic-Steuerung. Auch die Heizungsventile in den zentralen Räumen und im Keller lassen sich bequem per App steuern. Für ein maximales Sicherheitsgefühl sorgt das installierte Eufy Security System, mit dem das gesamte Grundstück ausgestattet ist. Durch die 2 optimal ausgerichteten Balkonkraftwerke, trägt sich die Grundlast fast von alleine.

Platzreserven & Ausbaupotenzial (Platz zum Mitwachsen)
Das Haus bietet Ihnen Raumreserven, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen:

Der beheizte Dachboden (ca. 45 m² Nutzfläche): Durch die großzügige Grundfläche bietet dieser Raum exzellentes Erweiterungspotenzial. Der Ausbau mit einer Dachgaube wurde in der direkten Nachbarschaft bereits vielfach umgesetzt. Hier lässt sich problemlos ein lichtdurchflutetes Studio oder zusätzliche Zimmer realisieren, was die Wohnfläche des Hauses signifikant erhöht.

Der Vollkeller (ca. 45 m² Nutzfläche): Aufgeteilt in eine praktische Waschküche, einen Werkstatt-/Vorratsraum und einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Auch hier sind die Fenster bereits modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird aktuell noch von mir, dem Eigentümer bewohnt – es besteht somit keine Mieterbindung, was den Einzug maximal unkompliziert macht! Auf Wunsch und nach Absprache können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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