Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage - Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwanewede. Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass kaum störender Verkehr zu erwarten ist, und die Hauptstraße ist ein gutes Stück entfernt und kaum hörbar. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderer Vorzug ist das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss, das als vollständig abgeschlossene Einheit konzipiert wurde. Bereits vom Windfang aus lassen sich Erd- und Dachgeschoss über jeweils eigene Türen betreten. So kann das Haus entweder als ein großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die obere Einheit eignet sich zur Untervermietung, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als eigenes Reich für die Kinder, jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss wurde zuvor nie vermietet und kaum genutzt. Küche, Bad und Einrichtung sind daher nahezu wie neu. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Licht, die Dachdämmung wurde beim Ausbau auf ca. 16 cm verstärkt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Großzügige Flur- und Dielenbereiche runden die durchdachte Raumaufteilung ab.

Außen überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten, sichtgeschützten Garten, einer Garage direkt am Haus, einer Terrasse mit Außenkamin, einem Gartenhaus und großzügigen befestigten Flächen. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Abstellräume und Nebengebäude reichlich Stauraum.

Auch die Bausubstanz ist solide: Die Außenwände sind zweischalig aus Verblender und Poroton ausgeführt, die Wasserleitungen bestehen durchgehend aus Kupfer, und die Elektrik verfügt über einen Hager Zählerschrank mit FI-Schutzschalter. Der Gesamtzustand ist gepflegt, einzelne Bereiche weisen einen älteren Ausstattungsstandard auf. Modernisierungen lassen sich so ganz nach persönlichem Geschmack und Schritt für Schritt umsetzen.

Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, viel Platz, solider Substanz und der besonderen Flexibilität zweier getrennt nutzbarer Wohneinheiten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide, umfangreiche Ausstattung und viele praktische Nutzflächen. Durch das separat ausgebaute Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, Erd- und Dachgeschoss als zwei vollständig ausgestattete, getrennte Wohneinheiten zu nutzen.

Allgemein, Außen & Technik
- Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 646 m² Grundstück
- Garage direkt am Haus
- Gepflegter, sichtgeschützter Garten
- Terrasse und großzügige befestigte Außenflächen
- Gartenhaus / Nebengebäude
- Außenkamin / Grillkamin
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
- Zweischalige Außenwand aus Verblender und Poroton
- Öl-Zentralheizung von 1996, bequem über einen von außen zugänglichen Heizraum erreichbar
- Elektrik 3-adrig mit FI im Hager Zählerschrank (Erdgeschoss aus dem Baujahr, Dachgeschoss zwischen 2014 und 2017)
- Alle Wasserleitungen aus Kupfer, alle Schmutzwasserrohre aus Kunststoff
- Möglichkeit der getrennten Nutzung von Erd- und Dachgeschoss als zwei eigenständige Einheiten

Erdgeschoss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Speisekammer / Vorratsraum
- Zusätzlicher Abstellraum

Dachgeschoss
- Wohnlich ausgebaut, mit mehreren Dachflächenfenstern (eingebaut zwischen 2014 und 2017)
- Eigene Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster
- Verstärkte Dachdämmung von ca. 16 cm (bei 17 cm Sparrendicke)

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch die zahlreichen Abstell- und Nebenflächen sehr gute Nutzmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird als Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit solider Bausubstanz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen und Renovierungen können je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden.

Bitte stellen Sie bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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