2-Familienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage mit schöner Aussicht ins Umland

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in Hanglage, besteht aus zwei Etagen mit teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 236 Quadratmeter und die Nutzfläche 33 Quadratmeter, inklusive einer Garage mit 17,55 Quadratmetern Nutzfläche. Baujahr 1959, Dachgeschoss-Ausbau 1980, Fenster wurden 2013 modernisiert.


Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, 5 Zimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse auf 95,39 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es Diele/Flur, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Balkon auf 92,36 Quadratmetern. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur und 3 Zimmern auf insgesamt 48,51 Quadratmetern.

Die Höhe der Räume variiert altersbedingt zwischen 2,28 m im Dachgeschoss und 2,44 m im Obergeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Kessel aus dem Jahr 1994), mit einem zusätzlichen Durchlauferhitzer in einem der Badezimmer. Der Zustand des Wohnhauses ist für sein Alter insgesamt gut, aber es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Fassade (Putzschäden, Feuchteschäden im Keller), den Garten (defekte Treppenstufen), die Böden (Abnutzungsspuren auf dem Parkett) sowie den Wärmeschutz und die technische Gebäudeausstattung (z.B. Elektroinstallation).


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 504.000,00 EUR.

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