Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage - 2-Familienhaus

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 178/70 m² und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse und eine Garage. Der Wiederaufbau erfolgte im Jahr 1955 unter Verwendung der bestehenden Kellerwände. Im Jahr 2023 wurden Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Haustür, Fenster an der Westseite und eine Terrassentür. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Badezimmer, Kellerraum und Heizungsraum; im Erdgeschoss: Flur, WC, Garderobe, Vorratsraum, Küche, Esszimmer und Wohn-/Kaminzimmer; im Obergeschoss: Badezimmer, Abstellraum, 2 Ankleidezimmer und 4 Schlafzimmer; im Dachgeschoss: Duschbad und 3 weitere Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Modell Buderus Logano plus aus dem Jahr 2011. Im Kellerflur und im Hobbyraum sind Fußbodenheizungen installiert, während das Warmwasser im Erdgeschoss und Obergeschoss über die Heizung läuft und im Dachgeschoss über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Kachelofen, der jedoch nicht mehr in Betrieb genommen werden darf. Es gibt beträchtliche Abweichungen vom ursprünglichen Grundriss in allen Stockwerken, und auch die Garage entspricht nicht den genehmigten Plänen (sie ist deutlich länger und ist somit auf das Nachbargrundstück überbaut). Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen haben einen geringen Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 300.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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