Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in ruhiger Altstadtlage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse der beliebten Altstadt von Mühlheim vereint diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 142 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 157 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche sowie insgesamt 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Klinkerfassade, stilvolle Sandsteinlaibungen und die charakteristische Backsteinwand auf der Rückseite verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde der besondere Charme des Hauses bewahrt: Originaltüren und zahlreiche charakteristische Details unterstreichen die warme und einladende Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, Gäste-WC sowie einer funktionalen Küche mit vorhandener Einbauküche. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Fliesen- und Bambusparkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch modernes Homeoffice.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem Gästezimmer inklusive Waschbecken und einem weiteren Arbeits- oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der noch nicht ausgebaute Raum mit ca. 19 m², der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – ob zusätzliches Schlafzimmer, Studio, Fitnessraum oder individueller Wohntraum.

Privater Hof für Erholung und Lebensqualität

Der ca. 65 m² große Hof mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten in der Stadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf einen geschützten Außenbereich legen.

Attraktive Lage und praktische Vorteile

Die verkehrsberuhigte Sackgasse bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum komfortablen Be- und Entladen können Sie direkt vor das Haus fahren. Zusätzlich ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe angemietet.

Umfangreich modernisiert – sofort einziehen und wohlfühlen

Die Kernsanierung im Jahr 1998 umfasste unter anderem:

* Neue Dacheindeckung
* Komplette Erneuerung der Heizungsanlage
* Neue Elektrik im gesamten Haus
* Vollständige Modernisierung der Sanitäranlagen

Weitere wertsteigernde Maßnahmen:

* 2018: Einbau einer modernen Brennwerttherme
* 2021 & 2023: Erneuerung sämtlicher Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D und verbindet den Charakter eines historischen Altstadthauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Altstadtcharme, die ruhige und dennoch zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und Zukunftspotenzial.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Liebevoll erhaltene Altbaudetails mit Originaltüren
* Umfassende Kernsanierung 1998
* Ca. 157 m² Wohnfläche, 35 m² Nutzfläche, 6 Zimmer
* Funktionale Einbauküche
* Tageslichtbad und Gäste-WC
* Fliesen-, Bambusparkett- und Teppichböden
* Moderne Brennwerttherme (2018)
* Alle Fenster 2021/2023 erneuert, 3-fach-verglast
* Nicht ausgebauter Raum mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
* Ca. 65 m² großer Hof mit Gartenhaus
* Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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