Freistehendes EFH mit Fernblick – Energieklasse B, PV und 2 Einliegerwohnungen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen beeindruckenden Fernblick und umfangreiche Modernisierungen. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Landschaft.

Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die energetische Optimierung bis zur Energieeffizienzklasse B sowie die installierte Photovoltaikanlage tragen zu niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Nutzung bei.

Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m². Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von rund 1.100 € monatlich. Die größere der beiden Einliegerwohnungen kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich, ein großzügiges Homeoffice oder die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen.

Damit vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, einen attraktiven Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum wünschen oder die Vorteile einer teilweisen Refinanzierung durch Vermietung nutzen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung / Modernisierungen

Energetische Sanierung (2025/2026)

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 15 kWh Batteriespeicher
→ Hohe Eigenstromquote und ideale Kombination mit Wärmepumpen und Haushaltsstrom
Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Split-Klimageräte)
→ Energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnräume, besonders effizient in Verbindung mit der Photovoltaikanlage
Warmwasser-Brauchwärmepumpe
→ Energieeffiziente und kostengünstige Warmwasserbereitung, unabhängig vom Heizsystem
Wallbox für Elektrofahrzeuge (Heidelberg)
→ Komfortables Laden direkt am Haus, ideal in Kombination mit der Photovoltaikanlage
Erneuerung der Dachunterspannbahn im Zuge der PV-Installation
→ Hochwertige und langlebige Ausführung als optimale Grundlage für die Photovoltaikanlage
Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle
→ Verbesserter Wärme- und Hitzeschutz
Dämmung der oberen Geschossdecke mit ca. 20 cm Mineralwolle
→ Zusätzliche Energieeffizienz und erhöhter Wohnkomfort

Modernisierungen (2020 sowie 2025/2026)

Vier Bäder vollständig modernisiert
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
→ Moderne und zukunftssichere Haustechnik
Elektrische Hauptverteilung im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
→ Optimal vorbereitet für moderne Energie- und Haustechnik, wie Photovoltaik und Wärmepumpen

Wohnkomfort & Ausstattung

ca. 204m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
4 moderne Bäder
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Balkon, Terrasse und Garten
Kamin
2 Stellplätze
Gepflegter Gesamtzustand

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

2 separate Einliegerwohnungen
Derzeit ca. 1.100 € monatliche Mieteinnahmen
Die größere Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Eigennutzung

→ Ideal sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbarem Wohnraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Alle relevanten Unterlagen und Nachweise liegen vor und können im Rahmen einer qualifizierten Besichtigung eingesehen und geprüft werden.
Grundrisse werden kurzfristig ergänzt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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