Bad Soden: Familienfreundliches Haus im begehrten Vogelviertel

Objektbeschreibung

Willkommen im begehrten Vogelviertel von Bad Soden!

Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine attraktive Lage, einen schönen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche, die bei Bedarf auch in den Wohn- und Essbereich integriert werden könnte, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein zusätzlicher, großzügig ausgebauter Raum im Untergeschoss nebst Badezimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Darüber hinaus bietet das Haus praktische Keller- und Abstellflächen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen wurden fortlaufend erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und eine solide Grundlage für die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer bietet.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Nachbarhäuser wurden bereits aufgestockt und zeigen die Möglichkeiten einer zukünftigen Erweiterung auf. Die baurechtliche Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.

Die unmittelbar angrenzende Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Sie befindet sich auf einem separaten Flurstück, ist bequem direkt vom Garten aus zugänglich und kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Hinweis:
Teilweise wurden Räume auf einzelnen Fotos mittels KI virtuell möbliert, um Ihre Vorstellungskraft bei der Einrichtung zu unterstützen. Die jeweiligen Originalaufnahmen sind ebenfalls Bestandteil des Exposés. Weitere bildliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen und Erneuerungen (ca.-Angaben):

Gartenanlage teilweise neu gestaltet (2026)
Erneuerung bzw. Aufbereitung von Bodenbelägen (2026)
Malerarbeiten in Teilen durchgeführt (2026)
Tankprüfung / Tankkontrolle durchgeführt (2026)
Kunststofffenster (ca. 2006)
Sicherungskasten / Elektroverteilung (ca. 2020)
Ölheizungsanlage Buderus (ca. 2013)
Dach (ca. 2015)
Elektrisches Garagentor (ca. 2010)
Sowie weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch die Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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