Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage in Köln-Wahn

Objektbeschreibung

Das Haus mit 152 qm Wohnfläche, einem großen Garten und einer schönen Terrasse bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Es befindet sich an einer fertig ausgebauten Straße in einem voll erschlossenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Straßenfront ist 16,60 m lang, die Grundstückstiefe beträgt 30,90 m. Das Grundstück ist 513 qm groß (Erbpacht, Kirchengrundstück).

Der Eingangsbereich ist mit Marmorboden und Marmortreppe hochwertig eingerichtet. Im Erdgeschoss befinden neben einer großzügigen Küche (inkl. Speisekammer) und einem Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Räume, die als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche.

Die 3 großzügigen Räume im 1. OG (mit Schrägen) sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer o.ä. nutzbar, vom größten geht ein überdachter Balkon in Richtung Garten. Ein gut geschnittenes Bad ergänzt das Ensemble. Der Dachboden darüber ist nicht ausgebaut.

Im UG aber liegt noch einmal ein Highlight: Der Raum mit offenem Kamin ist perfekt als Lounge zum Chillen oder als Partyraum geeignet. Daneben gibt es eine Waschküche und zwei weitere Räume.

Bei allen Bildern handelt es sich um KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Die aktuelle Möblierung ist leider nicht so aussagekräftig und zeigt nicht das Potenzial und den Charme der Räume.

Die Garage und die lange Auffahrt bieten Stellplatz für insgesamt drei PKW sowie Fahrräder, Gartengeräte etc. An drei Seiten des Hauses ist Garten, der Hauptteil liegt nach hinten und bietet mit viel Wiese, Büschen und Bäumen sowie einem Gemüsegarten-Teil eine Oase der Entspannung.

Das Haus ist immer gut gepflegt worden, vieles am Haus wurde bereits saniert (Fenster, Gasbrennwert-Heizung, Untergeschoss tlw.). Das Potenzial für weitere Aufwertungen des Hauses ist erkennbar und eröffnet Möglichkeiten zu weiterer Wertsteigerung.

Die Immobilienpreise in Köln-Wahn sind gemäß aktuellen Marktübersichten im mittleren Preissegment angesiedelt und bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Häuser, verglichen mit zentraleren Kölner Stadtteilen. Die Nachfrage ist stetig, was die Wertstabilität weiter begünstigt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, in massiver Bauart erstelltes Wohngebäude, das vollständig unterkellert ist. Kellerboden, Decken und Kellerwände sind aus Beton, Außen- und Trennwände bestehen aus Mauerwerk aus Bims-Vollsteinen (11,5 cm innen, 24 cm außen). Einseitig angebaut ist eine Garage. Das Dach ist ein Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung, das Garagendach ist ein Flachdach.

Die Fußböden sind mit Marmor, Parkett, Keramikfliesen und Laminat belegt. Auch die Treppen sind mit Marmor belegt und werden durch ein Kunstschmiede-Treppengeländer in EG und OG ergänzt.

Als Haustür dient eine Metalltür mit Glaseinsatz, die Innentüren sind Holztüren mit Nußbaum-Furnier. Alle Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden.

Das Haus hat Kanalanschluss, Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Es gibt zwei Bäder (1 x EG, 1 x OG), eines mit Badewanne, eines mit Walk-in-Dusche.

Im Keller gibt es einen offenen Kamin mit gemauertem Schornstein.

Die große Terrasse liegt nach Nord-Osten zum großen Garten. Weitere Gartenteile liegen neben und vor dem Haus.

Der Bauzustand ergibt sich aus dem Baujahr 1969/1970 und einer teilweise modernisierten Ausstattung:
- Gaszentralheizung,
- Moderne Fenster,
- modernisiertes Bad EG,
- moderne Haus-Eingangstür,
- Feuchtigkeitssanierung des Außenmauerwerks in einem Teil des Kellergeschosses,
- Abdichtung Balkon und Garagendach,
- Erneuerung des Dachfensters
Es gibt teilweise Bedarf für weitere Modernisierung/Sanierung (Dach, Feuchtigkeit in anderen Teilen des Kellers).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die derzeitigen Mieter ziehen in Kürze aus.

Das Haus steht auf Erbpacht-Grund der kath. Kirche und hat eine Restlaufzeit des Vertrags über 40 Jahre. Man kann in diesen Vertrag eintreten (zu den derzeitigen Konditionen von rd. 167 EUR pro Jahr) oder eine Vertragsverlängerung auf 75 Jahre (bis 2101, Erbpacht dann 2.593 EUR/Jahr) oder auf 99 Jahre (bis 2125, Erbpacht dann 3242 EUR/Jahr) vereinbaren. Diese Angaben beruhen auf einer aktuellen Auskunft der Kirche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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