10332 - Modernes sanierte DHH mit Anbau und Garten in Mühlheim

Objektbeschreibung

EXPOSÉ
Moderne Doppelhaushälfte saniert und modernem Anbau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint den Charme eines hochwertig sanierten Bestandsgebäudes mit einem modernen Anbau. Die Immobilie überzeugt durch ein zeitgemäßes Energiesparhaus-Konzept, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Bodentiefe Fenster schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht und direktem Blick in den Garten. Die durchdachte Architektur kombiniert stilvolles Wohnen mit hoher Energieeffizienz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Erdgeschoss:
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss die Küche im Separaten raum sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Fenster sowie eine praktische Abstellfläche.

OBJEKTDATEN

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nutzfläche: ca. 151 m²
• Grundstücksfläche: ca. 280 m²
• Stellplatz: im Innenhof


AUSSTATTUNG

• Energiesparhaus KfW 40
• Moderne Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Fenster
• Hochwertiger Parkettboden aus Helleiche
• Komplette Neuinstallation aller Leitungen
• Neue Außenfassade
• Bodentiefe Fenster im gesamten Haus
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Ruhige Innenhoflage
Garten
• Stellplatz direkt auf dem Grundstück
• 600 Liter Warmwasserspeicher


SONSTIGES

Durch die Kombination aus hochwertiger Sanierung und modernem Anbau bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität und langfristiger Energieeffizienz verbinden möchten.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.