Familienfreundliche DHH mit großem Grundstück in Deizisau

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Deizisau. Das Haus steht auf einem großzügigen 463 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert. Heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt sechs Zimmer.
Erdgeschoss
•Bad
•Gäste-WC
•drei weitere Zimmer
Obergeschoss
•Küche
•Dusche und WC
•drei weitere Zimmer
Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung durch eine Trockenbauwand gestaltet. Durch deren Entfernung kann mit überschaubarem Aufwand ein großzügiger, heller Wohn- oder Schlafbereich geschaffen werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.


Zustand und weitere Modernisierungspotenziale:

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt.
Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Anschluss.
Die PV-Anlage mit dem 15,3kWh Speichersystem ist von Eco Flow,
die 26 Solarmodule (470Watt) von AIKO werden durch 4 Leistungsverstärker unterstützt.
Die Leistungsdaten von Anfang Juli 25 bi Anfang Juni 26 sind (gerundet):
11.000Kw von Solar
4.000Kw aus dem Netz (während der Zeit November 25 bis Februar 26
9.000Kw an den Haushalt (Haushalts-, Warmwasser- und Heizungsstrom)
6.000Kw Netzeinspeisung (Vergütung ca 7ct / Kw).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Innenausstattung entspricht in Teilen evtl. nicht mehr heutigen Wohn- und Designvorstellungen. Insbesondere Bad, Dusche und WC stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Auch einzelne Boden-, Wand- und Deckenoberflächen bieten Modernisierungspotenzial.
Die Immobilie wird nach Auszug der Mieter besenrein übergeben. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor einem Bezug sollten daher eingeplant werden.
Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch Eigenleistungen erhebliche Kosten einzusparen. Die solide Gebäudesubstanz, die flexible Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen bilden hierfür eine sehr gute Grundlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar

Die Bilder wurden vor Vermietung und Installation der PV-Anlage und der Infrarotheizungen im Jahr 2024 aufgenommen.

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