Teilsaniertes Einfamilienhaus in Emsdetten mit individuellem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
In beliebter und stadtnaher Wohnlage von Emsdetten befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, sichtgeschützten Südgrundstück mit ca. 620 m² Fläche. Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1972 und 1993 erweitert und in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert, modernisiert und energetisch
vorbereitet.

Das Haus bietet die ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die die letzten Ausbauschritte nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei von bereits erheblichen Investitionen profitieren.
Die wesentlichen technischen Gewerke wurden bereits erneuert, sodass ein Großteil der aufwendigen Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist.
Im Rahmen der Modernisierung wurde das Gebäude vollständig entkernt und anschließend technisch auf einen modernen Standard gebracht. Die komplette Elektroinstallation wurde neu verlegt und muss lediglich noch final angeschlossen werden.
Sämtliche Heizungs‑ und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Anschlüsse für moderne Heizkörper bzw. Konvektoren im Dachgeschoss, auch zur Vorbereitung eines Kühlbetriebs, sind bereits vorhanden. Die Konvektoren selbst sind ebenfalls schon vorhanden und werden zur Verfügung gestellt. Zusätzlich wurde im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vollständig verlegt.
Das Gebäude wurde konsequent für den Betrieb mit einer Wärmepumpe vorbereitet. Die Fenster wurden bereits zu rund 90 % erneuert, ebenso die Haustür. Auch die Dachdämmung wurde weitgehend fertiggestellt. Die für die Fertigstellung der begonnenen Maßnahmen erforderlichen Materialien werden dem Käufer überlassen und sind bereits vorhanden. Durch die
bereits durchgeführten Arbeiten wurden die kostenintensivsten Bereiche einer Sanierung bereits erledigt.
Das Haus bietet damit die seltene Möglichkeit, ein nahezu fertig vorbereitetes Sanierungsobjekt nach den eigenen Vorstellungen fertig zustellen und gleichzeitig von einer modernen technischen Infrastruktur zu profitieren.
Der sichtgeschützte Garten mit überdachter Südterrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Die massive Garage sowie ein zusätzlicher Hobbyraum beziehungsweise überdachter Freisitz ergänzen das attraktive Gesamtbild.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Erdgeschoss
• Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem
Gartenzugang
• Küche mit Blick auf den Garten
• Büro / Abstellbereich
• Gäste-WC

Dachgeschoss
• Zwei großzügige und helle Zimmer
• Tageslicht-Duschbad
• Balkon
• Sehr gute Möglichkeit zur Abtrennung in drei
Zimmer

Spitzboden
• Ausgebauter zusätzlicher Raum mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gäste-,
Arbeits- oder Hobbyraum

Kellergeschoss
• Vollkeller mit Außenzugang
• Waschraum mit Dusche
• Heizungsraum
• Vorrats- und Lagerräume

Außenanlagen
• Überdachte Südterrasse mit elektrischer
Markise
• Sichtgeschützter Garten
• Massive Garage
• Hobbyraum
• Großzügiger Anbau / Freisitz mit ausreichend
Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Johanna

Exposé auf Anfrage

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