Großzügiges Einfamilienhaus mit Raum für gemeinsame Momente

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für das Arbeiten von Zuhause – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, eine Diele sowie ein Gäste-Bad mit WC. Vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie in einen kleinen, Wintergarten, der einen direkten Zugang zum Innenhof bietet und sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet. Der Wohnbereich mit rund 33 m² bildet das Herzstück des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein Balkon, welcher vom Badezimmer aus erreichbar ist, erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Wichtig: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garage, Schuppen sowie dem dahinterliegenden Garten gegen gesonderte Vereinbarung mit anzumieten. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten sowie weitere Freiflächen zur individuellen Nutzung.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem rückwärtigen Grundstück um ein potenzielles Baugrundstück handelt. Der Eigentümer behält sich daher vor, diesen Grundstücksteil zukünftig zu veräußern oder einer anderweitigen Nutzung zuzuführen. Ein langfristiger Bestand dieses zusätzlichen Mietbereichs kann daher nicht garantiert werden. Die Vermietung des Wohnhauses selbst bleibt hiervon unberührt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
Klimaanlagen vorhanden
Einbauküche inklusive
Kaminofen im Wohnbereich
Wintergarten mit direktem Zugang zum Hof
Balkon im Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 33 m²
5rei Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen
Unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 62 m² zusätzlicher Nutzfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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