Titelbild

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Diele

Diele

Gäste WC

Gäste WC

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Gartenansicht_Ansicht_2

Gartenansicht_Ansicht_2

Gartenansicht

Gartenansicht

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer_2

Schlafzimmer_2

Balkon

Balkon

Schlafzimmer_3

Schlafzimmer_3

Waschraum KG

Waschraum KG

Außenansicht_Eingang

Außenansicht_Eingang

Außenansicht

Außenansicht

Luftansicht

Luftansicht

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Makrolage

Makrolage

Mikrolage

Mikrolage

++Familienglück mit großem Garten – Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse in Raunheim++

65479 Raunheim

Fernwärme
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

359.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1963

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kellerfläche

20,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H9025483

Anbieter-Objekt-Nr.

24131617

Objektbeschreibung

Anmerkung: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht dadurch eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohneigentum im begehrten Rhein-Main-Gebiet zu vergleichsweise attraktiven Konditionen zu erwerben. Das Grundstück gehört der Kirche.Der Jährliche Erbbauzins beträgt 432,60 €, der Vertrag läuft noch bis 2062.
Er könnte so übernommen werden sofern man mit viel Eigenkapital in die Finanzierung geht.

Eine Verlängerung bis 2101 ist möglich, ein neuer Zins läge dann bei ca. 1.500 Euro jährlich, kann aber unter Umständen auf ca. 1.200 Euro reduziert werden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Raunheim und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Platzverhältnisse sowie viele liebevolle Details zum Wohlfühlen.

Auf zwei Etagen erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit Markise– perfekt für entspannte Sommerabende, gemeinsames Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• Gepflegtes Reihenmittelhaus auf zwei Etagen
• Baujahr 1963 mit großzügiger Raumaufteilung
• Ruhige und angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität
• Gäste-WC, Badezimmer sowie zusätzliches Duschbad im Keller vorhanden
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Zusätzlicher Dachboden als praktische Abstellfläche
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung überwiegend erneuert (1996, Schlafräume 2007)
• Balkon – 2025 neu gefliest und überdacht, ausgestattet mit Solarpanelen
• Überdachte Terrasse (Erweiterung 2024) für wettergeschützte Stunden im Freien
• Praktischer Geräteschuppen im hinteren Gartenbereich vorhanden
• Garage vorhanden (zzgl. 10.000 €)

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden

• Jährlicher Erbbauzins: ca. 432,60 € (Übernahme ggf. möglich)
• Verlängerung des Erbbaurechts bis 2101 möglich
• Neuer Erbbauzins: ca. 1.500 €/Jahr
• Reduzierung ggf. auf ca. 1.200 €/Jahr möglich

• Virtueller 3D-Rundgang auf Anfrage möglich – komfortable Besichtigung von zu Hause aus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und hervorragend angebundener Wohnlage von Raunheim, einer gefragten Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen sowie den umliegenden Städten Rüsselsheim, Flörsheim und Kelsterbach.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Raunheim ist schnell erreichbar und wird von den Linien S8 und S9 bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof, Frankfurt Flughafen, Wiesbaden, Mainz und Hanau. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A67 sowie die Bundesstraße B43 ist das regionale und überregionale Straßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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