2-Familien-Doppelhaushälfte nebst 3er Garage und Gartenhaus

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte für zwei Familien, zweigeschossig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 130/84 m², mit einem Anbau, einer Dreifachgarage und einem Gartenhaus, erbaut um 1900 (genaues Baujahr unbekannt). Zwei Anbauten wurden 1965 hinzugefügt, die Garage und das Gartenhaus stammen aus dem Jahr 2000. Zusätzlich gehört eine Waldfläche (250 m²) in steiler Hanglage dazu.
Die Raumaufteilung umfasst:
- Keller: Flur, Öltanklagerraum, Heizungsraum
- Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer
- Obergeschoss: Diele, WC, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse
- Dachgeschoss: Flur, Bad, zwei Kinderzimmer

Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, jedoch gibt es erheblichen Reparaturbedarf, Feuchtigkeitsprobleme und Qualitätsmängel. Es wurden auch bauliche Verstöße festgestellt: Die Garage und das Gartenhaus wurden ohne erforderliche Baugenehmigung errichtet, was zu berücksichtigenden Abrisskosten führt. Außerdem wurde ein Anbau (möglicherweise ein früherer Stall) ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. Hierfür ist eine nachträgliche Nutzungsgenehmigung bei der Baubehörde erforderlich, über die Erfolgsaussichten eines entsprechenden Bauantrags oder einer Duldung konnte im Rahmen der Untersuchung keine klare Aussage getroffen werden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 300.000,00 EUR.

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