Ehem. landwirtschaftliches Wohn-/ Wirtschaftsgebäude mit 4 Wohnungen

Objektbeschreibung

Ein abgeschriebenes ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Vorder- und Hinterhaus) mit vier Einheiten, auf zwei Etagen, Keller vorhanden, Wohnfläche: zwischen 48 und 135 m² pro Einheit, insgesamt 380 m² Wohnfläche, Baujahr 1928.

Die Gebäudesituation ist insgesamt als wirtschaftlich abgeschrieben einzustufen. Im Vorderhaus gibt es vereinzelt Feuchtigkeitsprobleme vom Keller bis zum Obergeschoss. Im Hinterhaus/Wirtschaftsgebäude sind erhebliche Schäden an den Decken im Obergeschoss festzustellen, die vermutlich auf Frostschäden an Wasser- und Heizungsleitungen zurückzuführen sind. Die Gipskartondecken sind großflächig eingefallen, ein Teil der Wohnung 4 wurde bereits aufgegeben. Der Dachstuhl scheint beim ersten Blick für mögliche Ausbaupläne unterdimensioniert und teilweise beschädigt zu sein. Eine fachliche Überprüfung der Tragfähigkeit wird empfohlen. Für eine zukünftige Nutzung müsste das Gebäude nach einer umfassenden Entrümpelung, teilweisem Rückbau defekter Bauteile und einer umfassenden Reinigung in allen Etagen grundlegend modernisiert und saniert werden (Heizung, Elektrik, Sanitär, teilweise Dacheindeckung, Decken, Böden, Fassade, Feuchtesanierung usw.). In seinem aktuellen Zustand ist das Gebäude für eine angemessene Nutzung weitgehend ungeeignet und wird aus wirtschaftlicher Sicht als abgeschrieben betrachtet.


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