Haus mit großer Scheune: Wohnen, Werkstatt & Hobby unter einem Dach

Objektbeschreibung

Auf ungefähr 250 Quadratmeter Lager-/Werkstatt-/Hobbyfläche zum Ausleben Ihres Traumes. Und nebenan ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern echten Lebensraum schafft: Dieses Einfamilienhaus mit großen Zimmern verbindet angenehmes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Scheune, die genau das ermöglicht, was in normalen Häusern kaum möglich ist – Platz für Projekte, Werkzeuge, Werte oder Visionen. Hier bekommen Sie nicht eine Immobilie, sondern eine reale Möglichkeit.

Für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einen Hut bringen wollen, ist das Objekt ein echter Glücksfall. Statt zwei separate Standorte zu suchen, erhalten Sie hier beides direkt zusammen. Werkstatt, Lager, Oldtimer, Sammler, Bastler oder kleine Projekte: Die Scheune ist kein Anhängsel, sondern das Herzstück, das diese Immobilie von tausenden anderen unterscheidet.

Das Haus bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 205 m² Grundstück in zentraler Lage von Magstadt, mit kurzem Weg nach Stuttgart. Es ist nicht vermietet, steht kurzfristig zur Übernahme an und ist bereits leergeräumt – ideal für Käufer, die die Immobilie direkt selbst gestalten, einrichten und lebendig machen wollen. Das Haus bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie moderne Details wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einen Glasfaseranschluss.

Die große Fachwerkscheune ist das echte Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie und genau der Punkt, der Interessenten sofort anspricht: ca. 100 m² Grundfläche (10 × 10 m), verteilt auf drei Etagen plus Zwischengeschoss, nicht denkmalgeschützt, mit direktem Zugang vom Innenhof sowohl zur Scheune als auch zum Werkstattraum.

Die Scheune bietet eine Reihe von Vorzügen, die einen spürbaren Mehrwert schaffen:

- Große Nutzerfläche: rund 100 m² Grundfläche, drei Etagen plus Zwischengeschoss für Werkstatt, Lager, Oldtimer, Basteln, Projekte oder kombinierte Nutzung.

- Direkter Zugang: vom Innenhof können Sie sowohl in die Scheune als auch in den Werkstattraum gelangen – praktisch und ohne Umwege.

- Erschließung der Fläche: großes Scheunentor, durch das selbst ein Wohnwagen problemlos in die Scheune einfahren kann.

- Starker Stromanschluss: 32-Ampere-Anschluss im Werkstattraum und jeweils ein 16-Ampere-Anschluss im Werkstattraum und in der Scheune, ideal für Werkzeuge, Maschinen oder größere Projekte.

- Renovierter Zustand: die Nordseite der Scheune wurde 2021 professionell renoviert – das bedeutet weniger Aufwand bei der Nutzung und mehr Gestaltungsmöglichkeiten.

- Freie Planbarkeit: da die Scheune nicht denkmalgeschützt ist, können Sie die Fläche nutzen, anpassen oder erweitern, ohne die Immobilie auf eine einzige Verwendung festzulegen.

Hier bekommen Sie nicht nur Wohnraum, sondern eine großzügige, gut erschlossene Nutzfläche, die genau diejenigen anspricht, die Wohnen, Arbeit und Hobby verbinden möchten.

Hier kaufen Sie nicht nur Wohnfläche, sondern zusätzlich eine großzügige Nutzfläche mit echtem Mehrwert für Handwerker, Schrauber, Sammler und Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Kaufpreis ist transparent strukturiert: 480.000 € für das Haus und 150.000 € für die Scheune.

Wenn Sie Zuhause, Werkstatt und Flexibilitätsfläche in einem Objekt suchen, ist das eine seltene Kombination, die Sie sonst nur über mehrere Schritte oder separate Investitionen finden würden.
Das ist kein Haus, das Sie einfach beziehen – das ist ein Haus, das Sie wirklich nutzen können.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist technisch solide ausgestattet und bietet eine gute Basis für modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung mit Gastherme aus 2012, ein Glasfaseranschluss sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Elektrische Außen- und Hintertüren sowie elektrische Rollläden erhöhen Sicherheit und Wohnqualität, die Elektrik ist dreiadrig.

Direkt vom Innenhof aus zugänglich ist eine Werkstatt mit 32-Ampere-Anschluss, wodurch die Nutzung auch für ein E-Auto vorbereitet ist. Ein elektrisches Rolltor sowie modernisierte Außen- und Hintertüren erhöhen zusätzlich Sicherheit und Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet bewusst Spielraum für persönliche Modernisierungen. Im Obergeschoss sind die Bodenbeläge – wie beispielsweise Teppich – individuell erneuerbar. Küche und Bad sind in ihrem ursprünglichen, gepflegten Zustand und können nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden, um das Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack anzupassen. Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ein unabhängiges Gutachten bestätigt den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie: Alle Wände im Wohnhaus sind trocken, die Feuchtigkeit in der unbeheizten Scheune ist nachvollziehbar und unkritisch. Es bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu einem im Vergleich zu vollständig modernisierten Objekten attraktiven Preis zu erwerben. Ein separater Verkauf von Haus und Scheune ist nicht vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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