Haus mit großer Scheune: Wohnen, Werkstatt & Hobby unter einem Dach

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie erwerben sie ca. 230 Quadratmeter Lager-/Werkstatt-/Hobbyfläche zum Ausleben Ihres Traumes und nebenan ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern echten Lebensraum schafft: Dieses im Landhausstil gehaltene Einfamilienhaus mit großen Zimmern verbindet angenehmes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Scheune, die genau das ermöglicht, was in normalen Häusern kaum möglich ist. Ob Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Raum für Oldtimer, Sammlungen oder kreative Projekte – hier steht eine Fläche zur Verfügung, die sich flexibel und vielseitig nutzen lässt.

Für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einen Hut bringen wollen, ist das Objekt ein echter Glücksfall. Statt zwei separate Standorte zu suchen, erhalten Sie hier beides direkt zusammen. Die Scheune ist kein Anhängsel, sondern das Herzstück, das diese Immobilie von tausenden anderen unterscheidet.

Das Haus bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 205 m² Grundstück in zentraler Lage von Magstadt, mit kurzem Weg nach Stuttgart. Es ist nicht vermietet, steht kurzfristig zur Übernahme an und ist bereits leergeräumt – ideal für Käufer, die die Immobilie direkt selbst gestalten, einrichten und lebendig machen wollen. Das Haus bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie moderne Details wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einen Glasfaseranschluss.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnlich große Scheune mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Sie ist eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Die Scheune umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, ersten Stock, Zwischengeschoss, zweiten Stock, dritten Stock sowie einen separaten Werkstattraum. Der direkte Zugang vom Innenhof sowohl zur Scheune als auch zum Werkstattraum sorgt für kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag. Ein großes Scheunentor (ca. 3,20m Höhe und 3,60cm Breite) ermöglicht zudem eine bequeme Zufahrt, sodass auch sperrige Gegenstände oder ein Wohnwagen problemlos untergebracht werden können. Unterstützt wird dies durch einen starken Stromanschluss mit 32 Ampere im Werkstattraum sowie jeweils 16 Ampere in Werkstatt und Scheune.

Hinzu kommt, dass die Nordseite der Scheune 2021 professionell renoviert wurde. Da die Scheune nicht denkmalgeschützt ist, bleibt die Nutzung besonders frei und individuell gestaltbar.

Hier kaufen Sie nicht nur Wohnfläche, sondern zusätzlich eine großzügige Nutzfläche mit echtem Mehrwert für Handwerker, Schrauber, Sammler und Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Kaufpreis ist transparent strukturiert: 480.000 € für das Haus und 150.000 € für die Scheune.

Wenn Sie Zuhause, Werkstatt und Flexibilitätsfläche in einem Objekt suchen, ist das eine seltene Kombination, die Sie sonst nur über mehrere Schritte oder separate Investitionen finden würden.
Das ist kein Haus, das Sie einfach beziehen – das ist ein Haus, das Sie wirklich nutzen können.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist technisch solide ausgestattet und bietet eine gute Basis für modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung mit Gastherme aus 2012, ein Glasfaseranschluss sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Elektrische Außen- und Hintertüren sowie elektrische Rollläden erhöhen Sicherheit und Wohnqualität, die Elektrik ist dreiadrig.

Direkt vom Innenhof aus zugänglich ist eine Werkstatt mit 32-Ampere-Anschluss, wodurch die Nutzung auch für ein E-Auto vorbereitet ist. Ein elektrisches Rolltor sowie modernisierte Außen- und Hintertüren erhöhen zusätzlich Sicherheit und Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet bewusst Spielraum für persönliche Modernisierungen. Im Obergeschoss sind die Bodenbeläge – wie beispielsweise Teppich – individuell erneuerbar. Küche und Bad sind in ihrem ursprünglichen, gepflegten Zustand und können nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden, um das Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack anzupassen. Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ein unabhängiges Gutachten bestätigt den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie: Alle Wände im Wohnhaus sind trocken, die Feuchtigkeit in der unbeheizten Scheune ist nachvollziehbar und unkritisch. Es bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu einem im Vergleich zu vollständig modernisierten Objekten attraktiven Preis zu erwerben. Ein separater Verkauf von Haus und Scheune ist nicht vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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