Ihr neues Zuhause: Viel Platz und ein herrlicher Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Ein erster Eindruck

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 in ruhiger Lage von Wiedergeltingen
präsentiert sich als wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von rund 203 Quadratmetern,
verteilt auf drei Ebenen. Das massiv errichtete Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter
sechs Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, der
einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Weiter über den Flur öffnet sich der weitläufige
Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und dank des direkten Zugangs zur
Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Traumhafter Weitblick ins Grüne inklusive!
Die geräumige und moderne Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses: Sie bietet nicht
nur reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für einen separaten
Essbereich. Eine praktische Speisekammer sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag.
(Hinweis: Die Küche wird ohne Elektrogeräte verkauft!)
Im ersten Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre
Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird die Etage durch
ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das komfortables Wohnen für die
ganze Familie ermöglicht. Ein Balkon mit freiem Blick ins Grüne lädt hier ebenso zum
Entspannen ein wie die gemütliche Terrasse im Erdgeschoss, von der sich derselbe idyllische
Ausblick genießen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, sehr variabel nutzbare Zimmer, welche durch die
hochwertigen Dachflächenfenster (Holz-Alu) sehr hell und freundlich wirken.
Die Immobilie überzeugt zudem mit einer energieeffizienten Ausstattung: Eine moderne
Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für niedrige
Betriebskosten und verleiht dem Haus die hervorragende Energieklasse A+ mit einem Bedarf
von lediglich 23,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Im Keller befindet sich ein großzügiger
Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Homeoffice-Bereich eignet. Zudem finden
Sie hier einen weiteren Lagerraum um den Hausrat gemütlich und ordentlich verstauen zu
können. Zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus und zwei Außenstellplätze
bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Platz und Nachhaltigkeit auf ideale Weise und
eignet sich perfekt für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause mit ruhiger Umgebung und
zugleich moderner Technik suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Details

*Baujahr 2004, massive Bauweise
*Ca. 203 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen
*7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
*Großzügige Wohnküche mit Platz für Essbereich und Speisekammer
*Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit möglichem Kaminanschluss und Terrassenzugang
*Gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne
*Balkon im ersten Obergeschoss mit wundervollem Fernblick
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*Zusätzliches Gäste-WC
*Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Grundwasser-Wärmepumpe
*Energieeffizienzklasse A+ (23,8 kWh/m2a)
*Hobbyraum im Keller
*Fliesen- und Laminatböden
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung
(Holz-Alufenster im DG)
*Zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze
*Pflegeleichtes ca. 359 m2 großes Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Raumaufteilung

* EG:
* Diele
* Gäste WC
* Flur
* Küche mit Essbereich und Speisekammer
* Wohnzimmer
* Terrasse
* Zugang zur Garage
OG:
* 4 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
DG:
* Zwei Schlafzimmer
KG:
* Hobbyraum
* Vorratsraum
* Heizungsraum

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