Ein Zweifamilienhaus, dass alles kann - einziehen, vermieten oder beides

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Kutenholz-Mulsum empfängt Sie mit viel Platz und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt. Auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem 565 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch Freiraum bietet.
Der ursprüngliche Teil des Hauses aus dem Jahr 1957 trifft auf einen harmonischen Anbau von 1992 – beide Bereiche greifen nahtlos ineinander und wirken wie aus einem Guss.
Im Rahmen des Anbaus in den 90ern wurde auch der Altbau saniert. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich das Haus mühelos wieder zu einem großzügigen Familiendomizil vereinen.
Besonders ins Auge fällt der weitläufige Wohnbereich im Altbau: Ein knisternder Ofen, warme Materialien und viel Raum schaffen hier eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die zahlreichen Kaminanschlüsse im Haus eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Rückzugsorte.

Insgesamt verfügt der Altbau über drei separate Zimmer im Erdgeschoss, ein Vollbad, einen großen Wohnbereich mit Kamin, einer separaten Küche und einem weiteren Badezimmer, welches angefangen wurde auszubauen.

Der Anbau verfügt über ein großes Zimmer im Erdgeschoss, welches als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer dienen kann und im Obergeschoss über ein Duschbad, eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer. Auch im Anbau sind Kaminanschlüsse vorhanden.

Insgesamt ist dieses Haus ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählen kann – gepflegt, vielseitig und voller Potenzial für ein lebendiges Familienleben.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

W&W Immobilien
Inhaberin: Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 176 4427 0444
E-Mail: lw.immobilien.hamburg@gmail.com

Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmellstraße 6
20249 Hamburg

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg

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