Platz für Generationen, Ideen und Zukunft – Vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück in Kaden

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Kaden vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einem interessanten Gesamtpaket. Das 1978 errichtete Gebäude bietet rund 190 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Durch die separaten Hauseingänge der einzelnen Etagen bestehen interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung von zwei Wohneinheiten. Für eine rechtlich und technisch getrennte Vermietung sind jedoch entsprechende Umbau- und Anpassungsmaßnahmen erforderlich.
Das ca. 933 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner und alle, die einen großzügigen Außenbereich schätzen. Der gepflasterte Hof, die Gartenfläche, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Das Dach wurde 2015 mit langlebigen Betondachziegeln neu eingedeckt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die optimale Südausrichtung mit einer Dachneigung von etwa 35 Grad schafft ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
In Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe lässt sich das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Die vorhandene Ölheizung ermöglicht dabei die Nutzung möglicher staatlicher Förderprogramme. Beim Austausch gegen eine Wärmepumpe können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den geltenden Förderbedingungen – attraktive Zuschüsse möglich sein. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits notwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig von einem marktgerechten Einstiegspreis zu profitieren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Normale, überwiegend dem Baujahr 1978 entsprechende Ausstattung. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem damaligen Standard und weist einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:
Wohnbau Westerwald UG (haftungsbeschränkt)
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Alexander Massold, Dipl.-Ing. (FH)
Bergstraße 18
56459 Kaden
Deutschland
Telefon: +49 160 1530081
E-Mail: info@wohnbau-westerwald.de
Handelsregister: HRB 21581
Registergericht: Amtsgericht Montabaur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE264659509
Steuernummer:
02/670/2010/9
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Alexander Massold
Bergstraße 18
56459 Kaden

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