Wohnbauentwicklung nahe Kirchheim auf Basis früherer Genehmigungsplanungen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Gewerbeobjekt mit erheblichem Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Für die Liegenschaft liegen bereits umfangreiche Genehmigungen aus dem Jahr 2014 zur Umstrukturierung und zum Ausbau des Gebäudes vor. Genehmigt ist die Schaffung von insgesamt ca. 1.050 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt ideal für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung eignet.

Die Immobilie befindet sich derzeit insgesamt in renovierungs- bzw.
sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Umsetzung des Projekts. Gleichzeitig wurden zwischen 2016 und 2024 bereits wesentliche technische Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen insbesondere die Elektrik, Wasser- und Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage, wodurch bereits eine solide technische Grundlage für die weitere Entwicklung geschaffen wurde.

Zusätzlich wurden in Teilbereichen Fenster modernisiert. Abseits dieser technischen Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungs- und Ausbaubedarf, insbesondere im Innenausbau sowie bei gestalterischen Maßnahmen. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt individuell nach modernen Wohn- und Nutzungskonzepten neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene Genehmigungspaket, welches die Projektentwicklung erheblich erleichtert und beschleunigen kann. Neben den bestehenden Genehmigungen bestehen zusätzliche Potenziale zur Erweiterung und Optimierung des Projekts. Unter anderem bietet der vorhandene Anbau die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden könnten – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.

Durch den vollständigen Leerstand kann die Umsetzung unmittelbar erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die Kombination aus bestehender Genehmigungslage, bereits modernisierten technischen Gewerken und umfangreicher Ausbaureserve macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und Wohnraumschaffung.

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Ausstattung

Terrasse, Dachterrasse, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr der Immobilie laut Voreigentümer: 1930

Baujahr der Heizungsanlage : 2024

Baujahr der Pufferspeicher : 2024 ( beide )

Baujahr der Fenster : zwischen 2005 – 2024 ( weitgehend )

Baujahr der Elektrik : 2016 – 2024 ( weitgehend )

Baujahr der Leitungen ( Sanitär ) : 2016 – 2024 ( teilweise )

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da wir Eigentümer des Objekts sind und der Verkauf direkt über unsere Firma erfolgt, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Der Erwerb erfolgt somit provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Q.A.A.C. Verwaltung GmbH
Silberburgstraße 126
70176 Stuttgart-West

Telefon: 0176 6307 2091

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister:
Registergericht: Stuttgart
Registernummer: HRB 799823
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