Seltenes Fundstück in Lauchhammer-Mitte | 1.120 m² Grundstück | Hofcharakter | Garage & Nebengebäude

Objektbeschreibung

Ein Haus, das man nicht nur sieht, sondern fühlt
Manche Immobilien wirken auf Bildern ordentlich.
Aber erst vor Ort merkt man, ob ein Haus wirklich „passt“.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lauchhammer-Mitte gehört eindeutig zu den Häusern, bei denen man nach den ersten Schritten auf dem Grundstück denkt:
„Ohhh… das hat Atmosphäre.“
Nicht geschniegelt, sondern ehrlich, gewachsen, mit Struktur.
Und vor allem mit einem richtig angenehmen Hofgefühl, das heute selten geworden ist: geschützt, eingefriedet, mit klaren Bereichen und viel Platz.
Hier hat man nicht einfach nur Garten.
Man hat ein Grundstück, das sich wie ein kleines eigenes Reich anfühlt.
Die besondere Objekt-Eigenheit: Dieser Innenhof macht den Unterschied
Das Highlight ist nicht nur das Haus.
Es ist der Innenhof.
Durch die Einfriedung, das elektrische Tor und die Nebengebäude entsteht ein Bereich, der fast wie ein kleiner Hofplatz wirkt.
Ein Ort, an dem man ankommt, aussteigt, kurz stehen bleibt und merkt: Hier ist Ruhe.
Kinder können im Hof spielen, Fahrräder bleiben einfach stehen, man kann Werkstatt, Waschküche oder Lager nutzen, und trotzdem wirkt alles ordentlich und getrennt.
Und ganz ehrlich: Viele Häuser haben „Grundstück“.
Aber nur wenige haben dieses Hofgefühl, das man sonst eher von alten Vierseithöfen oder sehr großzügigen Anwesen kennt.
Warum dieses Haus für Familien besonders wertvoll ist
Behütet aufwachsen, drinnen wie draußen
Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet.
Das bedeutet: klare Grenzen, mehr Sicherheit und ein Grundstück, das nicht offen zur Straße „ausläuft“.
Der Hof liegt geschützt, der Garten ist großzügig nutzbar, und es gibt genug Platz, damit Kinder draußen sein können, ohne dass man ständig ein ungutes Gefühl hat.
Hier funktioniert Familienalltag nicht nur auf dem Papier, sondern wirklich im echten Leben.
Platz für Nähe, Rückzug und Struktur
Mit 5 Zimmern auf ca. 93,45 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Raumaufteilung, die praktisch ist und trotzdem Spielraum lässt.
Ideal für Familien, die nicht „nur“ Schlafzimmer brauchen, sondern echte Nutzungsmöglichkeiten:
•Elternschlafzimmer plus Kinderzimmer
•Homeoffice oder Gästezimmer
•Hobbyraum oder Spielzimmer im Dachgeschoss
•zusätzliche Nebenflächen, damit Wohnen nicht im Chaos endet
Besonders angenehm: Im Erdgeschoss gibt es ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Rückzugsraum oder großzügige Speisekammer eignet.
Ein Grundstück, das Freiheit schafft
Mit 1.120 m² Grundstücksfläche gehört diese Immobilie zu den größeren Grundstücken in vergleichbarer Lage.
Der Garten ist in mehrere Bereiche gegliedert, mit Rasenflächen, Obstbäumen und Beeten.
Das Grundstück ist rechteckig und dadurch gut nutzbar, kein wildes Reststück, sondern wirklich Fläche, mit der man etwas anfangen kann.
Ob Sandkasten, Pool, Gemüsebeete, Hühnerstall oder einfach nur Ruhe:
Hier ist Platz genug, um sich auszuleben.
Und ja: Hier kann man endlich mal Dinge machen, die sonst immer an „zu wenig Grundstück“ scheitern.
Nebengebäude, Garage, Werkstatt: Platz, den man sonst teuer bezahlen müsste
Was diese Immobilie zusätzlich stark macht, ist die Nebengebäudestruktur:
•Garage
•mehrere Abstell- und Lagerräume
•Sommerküche / Waschküche
•Werkstattbereich
•zusätzlicher Party- oder Hobbyraum
•separate Bereiche für Holz, Geräte, Fahrräder etc.
Für Familien ist das Gold wert, weil es den Alltag organisiert.
Man merkt sofort: Hier kann man wohnen, ohne dass alles im Haus gelagert werden muss.
Und wer handwerklich etwas macht, wird sich hier ziemlich schnell zuhause fühlen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Basis: Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt
Dieses Haus ist kein Neubau, aber es ist auch kein „Problemobjekt“.
Es wurde über Jahre genutzt und gepflegt, mit bereits umgesetzten Maßnahmen wie:
•Trockenlegung und Horizontalsperre (2001)
•Dacharbeiten inkl. Neueindeckung (2000)
•Umstellung auf Gas-Zentralheizung (2002)
•Badmodernisierung (1995)
•elektrische Rollläden (teilweise)
•elektrische Fußbodenheizung im Flur und Bad (2001)
•elektrisches Einfahrtstor (Nice Motor)
•Kameraüberwachung / elektrische Haustüröffnung
Kurz gesagt: Die Grundsubstanz ist da, und viele kostspielige Themen wurden bereits angefasst.
Ein Absatz, wie man ihn nur schreibt, wenn man wirklich dort war
Wenn man im Hof steht, wirkt das Grundstück größer, als es auf dem Papier klingt.
Es ist nicht dieses typische „Garten hinten raus“, sondern eher ein kleines Gelände mit verschiedenen Bereichen. Man sieht sofort, wo Kinder spielen könnten, wo man eine Sitzecke machen würde oder ein Schwimmbecken für die Kleinen.
Und genau dieses Gefühl macht den Unterschied.
Nicht, weil es perfekt ist, sondern weil es logisch ist. Weil es funktioniert.
Für Erstkäufer: finanziell erreichbar, mit Reserven für die Zukunft
Der Angebotspreis ist attraktiv im Verhältnis zu Grundstück, Haus, Nebengebäuden und Lage.
Gerade für Erstkäufer ist das interessant, weil:
•die monatliche Belastung realistisch bleiben kann
•man finanziellen Spielraum für Rücklagen hat
•Modernisierungen planbar sind, statt sofort zu „explodieren“
•das Grundstück und die Nutzflächen einen echten Mehrwert liefern
Viele Käufer suchen heute nicht mehr das perfekte Haus, sondern ein Zuhause, das man Schritt für Schritt entwickeln kann.
Und genau dafür ist dieses Objekt sehr gut geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rahmenbedingungen
Kaufpreis: 110.900 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (zusammen ca. 8 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
Hinweise / Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernommen.

Ihr nächster Schritt
Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie großzügig dieses Grundstück wirkt und wie angenehm sich der Hofbereich anfühlt.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Impressum
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Festnetz: 03574 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Internet: https://www.immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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