Neubau im Landhausstil zu verkaufen

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,
wir verkaufen berufsbedingt unser Haus in Retschow.

Das Haus ist eine Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 und ist im Stil einer alten mecklenburgischen Scheune gebaut worden. Das Haus hat alle Vorteile eines Neubaus, wie z.B. Fußbodenheizung und Energieklasse A+, sieht aber gleichzeitig sehr schön historisch aus und passt wunderbar zur historischen Nachbarschaft.
Das Haus wurde für die große Familie konzipiert, wir wohnen hier mit unseren drei Kindern: Es gibt einen offenen Wohn-Essbereich im EG, der das Herz des Hauses ist. Von allen Seiten ist der Zugang in den Garten möglich. Hier steht auch der fantastische Lehmgrundofen. Im EG befinden sich außerdem das Arbeitszimmer, Gäste WC und HWR.
Oben gibt es drei Kinderzimmer, ein großes helles Bad, und ein weiteres Zimmer, was aktuell als Nähzimmer genutzt wird. Von dort kann man die Ausbaureserve betreten, die noch einmal knapp 40qm ausmacht, und für eine Einlieger- oder Gästewohnung vorgesehen ist.

Der schöne Garten ist naturnah angelegt mit einer umlaufenden Naturhecke, bzw. Buchenhecke. Vor der Küche ist der kleine Kräutergarten und einen Gemüsegarten gibt es auch. Wir haben 5 junge Obstbäume und viele Beerenstäucher. Der Garten grenzt direkt an die Friedhofsmauer der Retschower Kirche an.

Eckpunkte:
- Massivbau, Porotonwände, Holzanbau
- Nutzfläche: 234qm (174 Wohnfläche + 40 Ausbau)
- Energieklasse A+
- Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- 6 Zimmer + Ausbaureserve
- 30qm Werkstatt
- 2 Stellplätze
- Grundstück: 1191 qm
- Entfernung Kita 200m
- Entfernung Haltestelle Schulbus 100m
- Entfernung nach Bad Doberan: 12 min mit dem Auto
- nach Rostock: 25 min mit dem Auto

Es müssen noch wenige Fertigstellungsmaßnahmen gemacht werden:
- (z.B. Dusche im Gäste-Bad oder Wände im Wohnzimmer). Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Wir verkaufen privat und freuen uns über eure Nachricht oder Anruf.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 2023 (Neubau im Landhaus-/Scheunenstil)

Bauweise: Massivbau (Porotonwände) mit Holzanbau

Heizung & Energie: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung (allumfassend), Energieklasse A+

Zusatzheizung: Hochwertiger Lehmgrundofen im Wohnbereich

Sanitär: 1 großes, helles Hauptbad (OG), 1 Gäste-WC (EG)

Nutz- & Nebenflächen: Hauswirtschaftsraum (HWR), ca. 30 m² Werkstatt

Potential: Ca. 40 m² Ausbaureserve im OG (vorbereitet für Einlieger-/Gästewohnung)

Außenanlagen: 2 Stellplätze, naturnah angelegter Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Gemüse- und Kräuterbeet, eingefasst von einer Buchen-/Naturhecke.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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