Modernes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV & Stromspeicher — Energieklasse A+ in Blaubeuren-Weiler

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet die solide Bauweise der frühen 1980er Jahre mit einer konsequenten energetischen Kernsanierung aus dem Jahr 2017 — und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A+. Wer ein Haus sucht, in das man ohne Sanierungsstau und mit dauerhaft niedrigen Energiekosten einziehen kann, findet hier eine seltene Kombination.

Auf 140 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 großzügig geschnittene Zimmer, die viel Raum für Familienleben, Rückzug und Homeoffice bieten. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche und eine durchdachte Smart-Home-Ausstattung prägen den Wohnkomfort.
Eine Besonderheit ist der trockene, 120 m² große Vollkeller: Ein Raum verfügt über ein großes Fenster und lässt sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum nutzen — ein echter Mehrwert gegenüber klassischen Kellergeschossen.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der eigene Garten laden zum Verweilen ein, eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus ist ab September 2026 verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort ausgelegt:

Geheizt wird über eine Wärmepumpe (Baujahr 2019) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung — eine besonders effiziente Kombination, da die niedrigen Vorlauftemperaturen der Fußbodenheizung den Wirkungsgrad der Wärmepumpe optimal nutzen. Unterstützt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die einen großen Teil des Strombedarfs eigenständig deckt. Zusammen mit der energetischen Kernsanierung von 2017 ergibt sich die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Das 2015 sanierte Flachdach befindet sich in gutem Zustand. Im Innenbereich überzeugen hochwertige Parkettböden und eine moderne, hochwertige Einbauküche. Eine Smart-Home-Ausstattung ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Funktionen im Haus.

Der trockene Vollkeller mit 120 m² bietet großzügigen Stau- und Nutzraum, inklusive eines hellen, als Arbeitszimmer nutzbaren Raums mit großem Fenster. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Jeder Raum im Wohnbereich ist mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Insgesamt ein technisch modernes, sorgfältig instand gehaltenes Haus, bei dem die wesentlichen Investitionen — Heizung, Dach, energetische Sanierung, Photovoltaik — bereits getätigt sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus ist mit einem Loxone Smart-Home-System ausgestattet — einer hochwertigen, herstellereigenen Gebäudeautomation. Abgedeckt werden u.a.:

- Beleuchtungssteuerung (Szenen, Automatik, Anwesenheitssimulation)
- Heizungs- und Raumklimasteuerung in Verbindung mit der Wärmepumpe
- automatische Beschattung mit Sonnenstandsnachführung
- Energiemanagement (Einbindung von Photovoltaik und Stromspeicher)
- Bewegungsmelder in jedem Wohnraum
- Vernetzte Rauchmelder mit zentraler Alarmierung
- Zentrale Musiksteuerung in jedem Wohnraum
- Zentrale Bedienung per App, auch aus der Ferne

Das System ist erweiterbar und lässt sich an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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