Niedrigenergie-Haus zwischen Nürnberg und Bayreuth - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Neubau-DHH, Niedrigenergie-Standard, mit Keller.

Abzüglich 3,5% Early-Bird-Nachlass bis 01.07.2026, aktueller Kaufpreis 697.695,00 €

Im Kaufpreis ist enthalten:
- bezugsfertiges Haus zum sofortigen Einzug, inkl. Bodenbeläge, Türen, Malerarbeiten
- Zisterne zur Versickerung des Oberflächenwassers
- Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom
- Grundstück ca. 400 qm
- befestigter Zugang zu den befestigten Stellplätzen und zur Haustür

Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist dauerhaft und wertstabil ausgeführt: Mit dem regionalen Wärmedämmblock Meier M10 massiv und monolithisch gemauert. Dadurch kann auf zusätzliche Dämmung der Außenwände verzichtet werden. Der Keller ist als weiße Wanne in WU-Beton wasserdicht ausgeführt. Das Dach besteht aus einem zimmermannsmäßigen Dachstuhl aus Konstruktionsvoll- und Brettschichtholz mit mineralischer und Holzwerkstoff-Dämmung und Betondachsteineindeckung.

Das modern und energieeffizient gebaute Haus bietet mit knapp 200 m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Keller finden Sie neben einem Hausanschluss-/Hauswirtschatfsraum, einen geräumigen Kellerraum, einen Vorratsraum und zwei große Zimmer (Wohnen, Schlafen) mit Fenster und Südblick.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche und einen geräumigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fenstern für viel Licht und direktem Ausgang zur Terrasse. Viel Platz zum Wohnen und Leben mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss als privaten Rückzugsraum stehen drei weitere Zimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) und ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Der ca. 400 qm große Garten bietet mit Terrasse und Rasen- bzw. Anbauflächen ebenfalls viel Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärteln. Zusätzlich gibt es zwei PKW-Stellplätze.

Zusätzlich können Sie direkt von uns dazuerwerben:
- Pflasterflächen
- Garage/Carport
- Zaun
- PV-Anlage

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben und kann auf Wunsch luxuriös erweitert werden. Hochwertiger, pflegeleichter Vinylodenbelag, elektrische Rollos, 3-fach-Verglasung Ug 0,5 usw.

Die Energiebilanz ist hervorragend. Geheizt und gekühlt wird mit einer Wolf Wärmepumpe, hergestellt in Bayern, COP > 5. Keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Durch den Einbau einer PV-Anlage mit Stromspeicher kann die Bilanz weiter opitmiert und die unabhängige Gebäudeversorgung mit Energie nahezu zu 100% realisiert werden.

Die Lage ist ruhig, kinder- und erholungsfreundlich. Leben Sie entspannt und stressfrei auf dem Land, bei gleichzeitig guter Anbindung an gleich zwei Ballungszentren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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