Ankommen in Berne: freistehendes Haus mit Garten, Pool und Raum zum Wachsen mit Garten

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man bewertet. Und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berne gehört zur zweiten Sorte.

Auf rund 700 m2 eigenem Grund steht ein Zuhause, das seine Substanz nicht zur Schau stellt, sondern beweist. Die wesentlichen Investitionen sind getätigt, und zwar an genau den Stellen, an denen kluge Käufer zuerst hinsehen. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2025 neu gesetzt, mit Herstellergewährleistung und laufendem Wartungsvertrag. Die Fenster stammen aus 2023, die Böden im Obergeschoss sind durchgehend erneuert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das ist kein Sanierungsversprechen, das ist erledigte Arbeit.

Rund 125 m2 Wohnfläche entfalten sich über zwei Ebenen und sechs Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer, dazu ein weiteres Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und das Familienbad, das 2014 modernisiert wurde. Ein zweites Bad liegt im Erdgeschoss. Der voll ausgebaute Keller mit zusätzlichem Kriechkeller und der Dachboden schenken einen Stauraum, den der Neubau von heute längst aufgegeben hat.

Das eigentliche Versprechen liegt draußen. Ein eingewachsener Garten mit Hecke und Obstbaum, eine überdachte Terrasse für die langen Abende, ein Pool für die Sommer, die Kinder nie vergessen. Eine separate Garage und befestigte Stellflächen sind selbstverständlich.

Wer weiterdenkt, erkennt die Reserve: Zuschnitt und Baukörper erlauben Anbau oder Ausbau, ob zusätzliches Zimmer, größerer Wohnraum oder eine eigene Einheit. Sie kaufen hier nicht das fertige Maximum, sondern den Spielraum dafür.

Ein Wort, weil Offenheit zu seriösen Geschäften gehört: Die Elektroinstallation ist zu erneuern. Ein konkretes Angebot liegt vor und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Kein verstecktes Thema, sondern ein eingepreister Fakt.

Häuser dieser Art überzeugen nicht auf dem Papier, sondern im Stehen auf der Terrasse. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung und Technik:
- Gas-Brennwertheizung, neu 2025, mit Gewährleistung und Wartungsvertrag
- Fenster 2023 erneuert
- Böden im Obergeschoss vollständig neu
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Familienbad im Obergeschoss 2014 modernisiert, zweites Bad im Erdgeschoss
- Kaminofen mit Edelstahlschornstein

Flächen und Aufteilung:
- ca. 125 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer auf zwei Ebenen
- ca. 700 m2 Grundstück, Volleigentum
- voll ausgebauter Keller mit Kriechkeller, zusätzlicher Dachboden
- Anbau und Ausbau möglich

Außenanlagen:
- großzügiger, eingewachsener Garten mit Hecke und Obstbaum
- überdachte Holzterrasse
- Pool
- separate Garage und befestigte Stellflächen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis in Vorbereitung, Pflichtangaben werden vor Veröffentlichung ergänzt.
Baujahr ca. 1969.
Besichtigungen nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.
Verkauf von privat.
Bilder der Schlaf- und Kinderzimmer haben wir bewusst nicht ins Inserat gestellt. Dort sind persönliche Gegenstände und private Familienfotos zu sehen, und der Schutz der Privatsphäre unserer Kinder ist uns wichtig. Diese Räume zeigen wir Ihnen selbstverständlich gern bei einer Besichtigung vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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