Panoramablick & Platzwunder: ca. 285m² Architektenhaus (Energie B), Einliegerwohnung & Praxis-Loft

Objektbeschreibung

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern echte Substanz und Lebensqualität? In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Flacht, direkt am Naturschutzgebiet, steht dieses einzigartige Architektenhaus zum Verkauf.

Platz für die ganze Familie (ca. 225 m² Hauptwohnung)
•Lichtdurchflutet: Großzügige Architektur mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Mehrere Balkone und eine große Terrasse am Wohnzimmer erweitern den Wohnraum nach draußen.
•Kindertraum: Zwei übergroße Kinderzimmer mit je 16,8 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Schlaf-Galerie unter dem Dach – Platz, den heutige Neubauten kaum noch bieten.
•Der „Joker-Raum“ (30 m² Loft-Atmosphäre): Dank der leichten Hanglage profitiert dieser Raum von besonders hohen Decken. Ob als repräsentative Praxis, Home Office oder Home-Gym – inklusive eigener Terrasse für entspannte Pausen im Freien.

Die Einliegerwohnung als Finanzierungs-Turbo (60 m² - 90 m²)
Der separate Zugang garantiert absolute Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, was sie für Mieter oder Familienangehörige besonders attraktiv macht. Mit geringem Aufwand erweiterbar auf 90 m². Aktuell für 750,- € warm vermietet (kein Kündigungsschutz da 2-Familienhaus) reduziert diese Einnahme Ihre Belastung so stark, als würden Sie ein Haus für ca. 200.000 € weniger kaufen.

Besonderes Highlight: Ein gesundes Raumklima & Werthaltigkeit
Beim Bau wurde bewusst auf eine Fußbodenheizung verzichtet, um ein Allergiker freundliches Wohnklima ohne Staubaufwirbelung zu schaffen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Edelstahl-Trinkwasserleitungen verbaut. Dank der massiven Poroton-Bauweise und der Aussendämmung ( B-Wert) genießen Sie behagliche Wärme bei sehr niedrigen Energiekosten.

Outdoor-Vielfalt & Details auf einen Blick:
•Freiraum ohne Ende: Insgesamt 3 Terrassen, 3 Balkone und 1 Freisitz garantieren maximale Lebensqualität im Freien.
•Stauraum: Viele zusätzliche Abstellräume (u.a. unter der Garage) für Hobbys oder Werkstatt.
•Technik: Baujahr 1994, Gas-Brennwert (2011), Energieklasse B.
•Lage: 433 m² Grundstück am Naturschutzgebiet, Top-Infrastruktur und nur 4 km zur A8.

Das unschlagbare Kalkulations-Plus:
Das Haus ist energetisch auf Neubauniveau (Klasse B), kostet aber nur rund die Hälfte eines vergleichbaren Neubau-m²-Preises.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nutzen Sie die Chance auf ein gesundes, großzügiges Zuhause zum fairen Preis. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage für einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Beschreibung 2-Familienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1994
- 433 m² Grundstücksfläche
- Hauptwohnung: ca. 225 m² Wohnfläche
- Zweitwohnung mit ca. 58 m² (Mieteinnahmen z.Zt. 750,00 € warm)
- Massive Bauweise mit Poroton-Ziegel
- Außenliegende Wärmedämmung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung erneuert in 2011
- Edelstahl – Trinkwasserleitungen
- Garage 17 m² (Innenmaße 3,15 m x 5,50 m) mit darunterliegenden Abstellräumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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