Idyllisches EFH in Ortrand / Stadthaus & Vierseitenhof / provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wird direkt von privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Das ca. 1895 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen bereits durchgeführter Modernisierungen. Der heutige Grundriss entstand im Jahr 1920, die Nebengebäude wurden 1927 ergänzt.

Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnflächenähnliche Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Nebengelass verbinden möchten.

In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie saniert. Dabei wurden wesentliche Bauteile modernisiert, darunter Fenster, Fassade und Heizungsanlage. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Dachmodernisierung inklusive Neueindeckung und Dämmung aus dem Jahr 1995, die zu einem gepflegten Gesamteindruck und einer soliden baulichen Basis beiträgt.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit zwei Wohn- und Esszimmern, einem weiteren kleinen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Flurbereich ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der viel Potenzial für individuelle Ideen bietet.

Nebengebäude und Außenbereich
Besonders praktisch sind die vorhandenen Nebengebäude, die zusätzlichen Platz schaffen. Eine wohnflächenähnliche Nutzfläche von ca. 30 m² steht bereits zur Verfügung. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 20 m² wird als Garage, Werkstatt oder Abstellraum genutzt.
Der großzügige Innenhof bzw. Terrassenbereich mit mehr als 50 m² bietet viel Platz zum Verweilen. Ein Gartenbereich sowie ein gebohrter Brunnen zur Bewässerung runden das Angebot ab.

Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Innenhof-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 160 m²
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungsqualität: Standard
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Energieträger: Öl

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1895
Kein Denkmalschutz
ca. 110 m² Wohnfläche / zusätzliche wohnflächenähnliche Nutzflächen
Dachmodernisierung 1995 inkl. Neueindeckung und Dämmung
Modernisierung von Fenstern, Fassade, Heizungsanlage, Innenausbau, Küche und Bad
Öl-Heizungsanlage im Nebengebäude
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separate Außenküche (früher: Waschküche)
Innenhof / Terrasse mit Außenwasseranschluss
Gartenbereich
zwei Garagen + ein Carport
gebohrter Brunnen zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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