6,7 % Rendite + Entwicklungspotenzial: Provisionsfreies Wohn- & Geschäftshaus in Toplage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mietsituation, attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Bad Liebenzell. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und strukturellem Upside macht die Immobilie besonders interessant für Investoren sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße mit direktem Anschluss an die Fußgängerzone. Rückseitig öffnet sich das Grundstück in Richtung Tal und bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhänge.

Die größte Wohneinheit in Form einer großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche wird kurzfristig frei und eröffnet damit unmittelbares Potenzial zur Neuvermietung, Mietanpassung oder Eigennutzung.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Nebengebäude sowie vermietete Außenstellplätze, die einen zusätzlichen und eigenständigen Einnahmebaustein darstellen.

Einheiten & Flächen

- Gewerbeeinheit mit ca. 46 m² Nutzfläche
- 2-Zimmer-Wohnung EG mit ca. 53 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung Anbau mit ca. 44 m² Wohnfläche
- 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 142 m² Wohnfläche

Zusätzliche Nutzflächen

- Fitness-/Hobbyraum mit ca. 83 m² Nutzfläche
- Weitere Keller-, Lager- und Abstellflächen
- 9 vermietete Außenstellplätze

Die bestehende Vermietungssituation ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 6,72 % und verteilt sich auf verschiedene Nutzungsarten. Dadurch ergibt sich eine stabile und breit aufgestellte Ertragsstruktur mit reduzierter Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch die Grundstücksstruktur sowie die innerstädtische Lage ergeben sich verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung, Umstrukturierung oder ergänzenden Nutzung der bestehenden Flächen.

Insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Neubebauung, zur Neuordnung der Stellplatzsituation oder zur Schaffung weiterer Nutzflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Bereits im Rahmen früherer innerstädtischer Entwicklungskonzepte wurde zudem ein möglicher direkter Anschluss an die städtische Tiefgarage diskutiert, wodurch zusätzliche Perspektiven zur Schaffung privater Stellplatzlösungen entstehen könnten.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich darüber hinaus durch die zentrale Innenstadtlage innerhalb des Sanierungsgebiets „Stadtkern III“ sowie durch die laufende städtebauliche Entwicklung des Umfelds.

Insgesamt bietet die Immobilie eine wertige Kombination aus sofortigem Cashflow, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade, der komplette Dachstuhl sowie die Fenster erneuert. Die Immobilie verbindet klassische Elemente mit hochwertigen Materialien und individuellen Ausstattungsdetails.

Ausstattungsmerkmale

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Zusätzliche Heizoption durch Kaminanschlüsse sowie wasserführenden Bullerjanofen zur Unterstützung des Heizsystems
- Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnbereichen
- Isolierverglaste Fenster mit traditionellen Holzfensterläden
- Großzügige Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung
- Hochwertige Parkettböden
- Teilweise Feinsteinzeugfliesen der Marke „Marazzi“ im Landhausstil
- Sichtbare Holzbalken und Naturholzelemente
- Naturholztüren
- Charakteristische Dachschrägen, Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz, sowie hochwertige Holztreppe aus Douglasie in der Maisonettewohnung
- Einbauküchen mit Granitarbeitsflächen in ausgewählten Einheiten
- Integrierte Stauraumlösungen und Abstellflächen
- Spotlights und integrierte Beleuchtungselemente
- Großzügige Balkone, Terrassen und Loggien
- Exklusive Fassadenverkleidung sowie Zugangstreppen aus italienischem Granit
- Lager- und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
- Separates Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
- 9 separat vermietete Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 UWG).

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