Private Oase - „Ankommen. Wohlfühlen“

Objektbeschreibung

Mobil: 0174/8800602
Dieses mit Liebe zum Detail ausgestattete Einfamilienhaus in der beliebten Gartenstadt Grevenbroich-Wevelinghoven verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen mit etwas, das heute selten geworden ist: Sonne, Ruhe und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Südwestgarten mit angrenzender unverbaubarer Ausgleichsfläche. Statt dichter Bebauung und direkter Einblicke eröffnet sich hier ein angenehm offenes Wohnumfeld mit freiem Grünblick – eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück Erholung nach Hause bringt.

Die sonnige Ausrichtung sorgt vom Frühjahr bis in den Herbst für viele Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Garten oder gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses und schafft ein Wohngefühl, das man jeden Tag aufs Neue genießt.

Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnquartier mit verkehrsberuhigten Straßen, hochwertiger Neubauarchitektur und angenehmer Nachbarschaft – ein Umfeld, das zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Das Haus wurde mit einem klaren Anspruch an Qualität, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit geplant und realisiert. In nahezu allen Gewerken kamen bewusst ausgewählte Premiumprodukte zum Einsatz – von der Gebäudehülle über Fenster und Türen bis hin zur Sanitär-, Elektro- und Außenausstattung.

Der hohe Qualitätsanspruch zeigt sich dabei nicht nur in den sichtbaren Ausstattungsmerkmalen, sondern auch in zahlreichen Details, die im Alltag oft unbemerkt bleiben, langfristig jedoch den Unterschied ausmachen. Viele Entscheidungen wurden bewusst mit Blick auf Werthaltigkeit, Komfort und zukünftige Anforderungen getroffen und schaffen so ein Zuhause, das weit über den üblichen Neubau-Standard hinausgeht.

Auch im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen Ort, an dem Familie, Alltag und gemeinsame Zeit auf natürliche Weise zusammenfinden.

Große Schüco-Fenster sowie drei großzügige Schiebeelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus eine angenehme Großzügigkeit und sorgt gleichzeitig für eine warme und einladende Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Masterbad wurde mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und schafft mit seiner modernen Gestaltung einen Ort, der weit über die Funktion eines klassischen Badezimmers hinausgeht und täglich ein Stück Wellness nach Hause bringt.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Spitzboden mit rund 42 m² Nutzfläche. Dank Velux-Fenstern, LAN- und SAT-Anschlüssen eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch für modernes Arbeiten und die Anforderungen der Zukunft ist die Immobilie bestens vorbereitet. Zwei separate Glasfaseranschlüsse, eine umfangreiche Netzwerkverkabelung sowie die zukunftsorientierte technische Ausstattung schaffen optimale Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Arbeiten von zuhause sowie moderne Mobilität.

Besonders hervorzuheben ist die rund 9 Meter lange, vollständig gedämmte Garage. Mit Heizung, Warm- und Kaltwasseranschlüssen, einem Fenster sowie zusätzlichem Terrassenzugang bietet sie deutlich mehr als klassischen Stauraum und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Bauweise & Energie
•Baujahr 2021
•Energieeffizienzklasse A
•Massive KS-Bauweise
•Mineralwolldämmung für angenehmes Raumklima
•Vaillant-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung im gesamten Haus

Fenster, Türen & Sicherheit
•Hochwertige Schüco-Fenster
•Drei großzügige Schiebeelemente
•Elektrische Smart-Home-Rollläden aus Aluminium
•RC2-Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Türen
•Hörmann-Haustür mit 110 cm Breite
•Verisure-Alarmanlage mit Schocksensoren, Kameras und Rauchschutz

Wohnkomfort & Ausstattung
•Premium-Fliesen von Atlas Concorde
•Großformatige Fliesen im Erdgeschoss (60 × 120 cm)
•Hochwertige Fliesen in Dielenoptik im Obergeschoss
•Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit und Grohe
•Prüm-Innentüren mit Jette-Drückergarnituren
•Schneider Electric / Merten Schalterprogramm mit Smart-Home-Steuerung

Netzwerk & Homeoffice
•Zwei separate Glasfaseranschlüsse
•LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
•Zusätzliche Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
•Metzler Video-Türsprechanlage über LAN
•Umfangreiche Elektroplanung mit großzügigen Reserven

Garage & Nutzflächen
•Gedämmte Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche und ca. 9 m Länge
•Heizung sowie Warm- und Kaltwasseranschluss in der Garage
•Fenster und zusätzlicher Terrassenzugang
•Hörmann-Funksektionaltor
•Ausgebauter Spitzboden mit ca. 42 m² Nutzfläche

Garten & Außenbereich
•Geschützter Südwestgarten
•Unverbaubare Ausgleichsfläche mit Grünblick
•Hochwertige Terrassenanlage mit 80 × 80 cm Platten
•Vorbereitungen für Outdoor-Küche inklusive Zu- und Abwasser
•Fundamentvorbereitung für spätere Terrassenüberdachung
•Hunter-Bewässerungsanlage mit App-Steuerung
•Biohort Gartenhaus HighLine mit Stromanschluss
•Wallbox vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Kaufpreis: 749.000 €
•Keine Käuferprovision
•Privatverkauf
•Verfügbarkeit: kurzfristig oder nach Absprache
•Mobilnummer 0174/8800602

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