Sollingpanorama inklusive: Freistehendes EFH mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich den Morgenkaffee auf dem Balkon vor – vor Ihnen öffnet sich der Blick nach Süden über das weite Land bis zum bewaldeten Höhenzug am Rande des Sollings. Kein Nachbar, kein Neubau wird ihn je verstellen. Dieses Panorama gibt es im Ort nur einmal, und ab jetzt gehört es zu Ihrem Zuhause.

Willkommen in einem freistehenden Einfamilienhaus, das Platz für ein ganzes Familienleben bietet: ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu rund 50 m² Nutzfläche, auf einem 750 m² großen Grundstück. Bis zu 7 Zimmer, davon bis zu 4 mögliche Schlafzimmer, lassen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice – oder das Mehrgenerationenwohnen, von dem viele reden und das hier wirklich funktioniert.

Die solide Massivbauweise von 1969 (Stein auf Stein, hochwertige Materialien, vollisoliertes Dach) ist das Fundament, auf dem Sie gestalten. Ein Highlight: Durch die Hanglage liegen die Südräume im Untergeschoss ebenerdig und sind vollwertig bewohnbar – ideal als eigene Einheit für die Großeltern oder die erwachsenen Kinder. Dazu eine baurechtlich genehmigte Werkstatt für alle, die Raum zum Schrauben, Werkeln oder kreativen Arbeiten brauchen.

Ehrlich gesagt: Dieses Haus wartet auf Menschen, die anpacken wollen. Bäder und Küche gehören erneuert, an der Süd-/West-Ecke ist ein Wasserschaden zu beheben (Fassade und Balkon), die Fenster sind voraussichtlich zu tauschen und die Ölheizung mittelfristig zu ersetzen. Das wertige Echtholzparkett dagegen bleibt – es lässt sich abschleifen und erstrahlt neu. Wer pragmatisch saniert, gern mit eigenen Händen, kauft sich hier substanzstark und mit voller Gestaltungsfreiheit in eine Lage ein, die kaum zu bekommen ist. Bewertungsportale taxieren den sanierten Wert auf über 350.000 € – Ihr Einsatz zahlt sich aus.

Und außen herum bleibt viel Raum zum Leben: ein großer Balkon über die gesamte Südseite (ca. 11,80 m), ein weitläufiger Wintergarten, eine geschützte Terrasse mit Panoramablick, unterkellerte Garage und Stellplatz. Platz, der hier nicht knapp ist – sondern das eigentliche Versprechen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise & Substanz:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, massive Bauweise (Stein auf Stein)
- Für die Bauzeit hochwertige Materialien, solide Grundsubstanz
- Vollständig isoliertes Dach
- 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss

Räume & Flächen:
- ca. 230 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche
- Bis zu 7 Zimmer, davon bis zu 4 als Schlafzimmer nutzbar
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC, separate Küche
- Baurechtlich genehmigte Werkstatt im UG – vielseitig nutzbar (Hobby, Atelier, Homeoffice)
- Mehrere Abstell- und Nebenräume, Waschküche, Vorratsraum

Außenanlagen:
- 750 m² großes Grundstück
- Großer Balkon entlang der gesamten Südseite (ca. 11,80 m Länge)
- Sehr großer Wintergarten
- Geschützte Terrasse mit Südausrichtung
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Garten voll angelegt und weiter gepfelgt

Technik & Energie:
- Ölheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1994), mittelfristig zu erneuern
- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 313,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Heizöl, Baujahr 1969

Modernisierungsbedarf (transparent):
- Bäder und Küche erneuerungsbedürftig
- Wasserschaden Süd/Westfassadenecke – Fassade und Balkon sanierungsbedürftig
- Fenster voraussichtlich zu erneuern

Der Energieberater empfiehlt u. a. Fassaden- und Kellerdeckendämmung, neue Fenster sowie den Umstieg auf eine Wärmepumpe mit PV – alles förderfähige Maßnahmen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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