Kernsanierter Altbau-Traum mit Wärmepumpe + Bauland mit Baugenehmigung in Dreieichenhain

Objektbeschreibung

Grenzenlose Flexibilität im grünen Herzen von Dreieichenhain!

Diese charmante Doppelhaushälfte (ca. 127 m² Wohnfläche) wurde in den Jahren 2024 bis 2026 aufwändig kernsaniert und bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme mit Backsteinen und Holz, baubiologisch besten Materialien und modernster, hocheffizienter Neubau-Technologie.
Das absolute Highlight: Zum Objekt gehört ein 387 m² großes Grundstück inklusive einer bereits erteilten Baugenehmigung für ein zweites, separates Haus im Garten (ca. 109 m² Wohnfläche) oder einen großzügigen Anbau. Die bestehende Scheune kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden oder in den nächsten 6,5 Jahren dem Neubau weichen.
Maximale Flexibilität bei der Nutzung: Die Raumaufteilung wurde bewusst so geplant, dass das Haus komplett als großzügiges Familiendomizil mit 7 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Küche genutzt werden kann oder im Handumdrehen in zwei separate Wohneinheiten getrennt wird:
•Erdgeschoss: Kann zum Hausflur abgetrennt werden – ideal als gemütliche Einliegerwohnung (Küche und Bad vorbereitet).
•Ober- & Dachgeschoss: Bilden zusammen eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit historischem Dachstudio.
Das Haus ist bezugsfertig vorbereitet – die finalen Oberflächen, Fliesen sowie die Sanitärobjekte in den 2 Bädern und 2 Küchen können Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Wünschen gestalten! Auch die Treppenhaus-Akzentfarbe der Stufen ist noch offen. Im Garten wäre einladend Platz für einen Pool.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Investoren, die ein kernsaniertes, gesundes, hocheffizientes Gebäude mit erheblichem Nachverdichtungspotenzial (Baugenehmigung für Haus Nr. 2 liegt vor!) in einer der begehrtesten Lagen des Frankfurter Umlands suchen. Geniessen Sie den Garten im Sommer in Ihrer eigenen grünen Oase.
Nutzen Sie die Gelegenheit, den finalen Innenausbau (Fliesen, Sanitär) nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde konsequent auf gesundes Wohnen, höchste ökologische Standards und familiengerechten Schallschutz gesetzt. Durch konsequenten Einsatz von natürlichem Kalkputzen, geöltem Massivholz und Ziegelwänden wurden gesunde Räume geschaffen. Kombiniert mit Schallschutz durch mehrschalige GK-Trennkonstruktionen wurde Ruhe zwischen den Geschossen und den Nachbarn geschaffen.

Hochwertige Materialien & Böden:
•Wände: 24cm Backstein Außenwände, Nachhaltiger Innenputz aus echtem Hessler-Natur-Kalkputz, Feinputz-Kalkglätte (3x geschliffen) und mit AURO Kalkfarbe gestrichen. Die Straßenseite wurde von innen baubiologisch ideal mit Calciumsilikat gedämmt.
•Böden EG: Fußbodenheizung, darauf Moderner, grauer Estrich-Bodenbelag in Bad, Flur und Küche; Wohn- und Schlafzimmer mit neuen, hellen und mehrfach geölten Massivholzdielen aus dem Odenwald.
•Böden OG & DG: Geschliffene und geölte historische Massivholzdielen im OG; neue, helle Massivholzdielen im Dachgeschoss.
•Optische Highlights: Eine originale, neu verfugte Ziegel-Klinkerwand in beiden Wohnzimmern; ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit hellem Holz und historischen Balken; ein Treppenhaus mit geschliffenen und geölten Holz-Trittstufen.
•Kamin in der Wohnküche
•Dach: Im Dach wurden aufwändig alte Ziegel erhalten und partiell gegen neue getauscht, um den die historische Optik beizubehalten. Ein belüfteter Dachfirst nach aktuellem Standard wurde verbaut und für die Dämmung vorbereitet, sowie neue Regenrinnen verbaut.

Energetik, Dämmung & Heizung (Nahezu Neubau-Standard):
•Heizung: Hochmoderne Samsung Monoblock Luft-Wasser-Wärmepumpe 8kW mit 300-Liter-Warmwasserspeicher.
•Flächenheizung: Kermi Fußbodenheizung im EG und DG; Klimatop-Deckenheizung im OG. Das Dachgeschoss mit Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.
•Dämmung: Dach mit 24 cm Mineralwolle; Hofseite mit 10 cm PUR-Außendämmung; Gartenseite mit 16 cm Mineralwolle-Außendämmung. Das Erdgeschoss wurde zur Kellerdecke mit Thermobeton und PUR gedämmt. Der Naturstein Keller wurde bereits 2008 von außen mit Bitumendickschicht isoliert.
•Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster (Hof- und Gartenseite); Velux 3-fach Thermo-Dachfenster; straßenseitig doppelt verglaste Kunststofffenster mit extra Schallschutz. Fensterbänke aus massivem, 3x geöltem Eichenholz.
•Energie-Plus: Die Dachneigung der Scheune eignet sich perfekt für eine Photovoltaikanlage, der Hof und die Scheune Ideal zur Montage einer Wallbox. Im Vorderhaus sind Kabel für Photovoltaik verlegt.

High-End Elektrik & Multimedia:
•Elektrik: Großer Hager-Elektroschrank im Keller, vorbereitet mit 4 Zählern. Separate Zähler für EG, OG, Wärmepumpe und Allgemeinstrom. Gira System 55 (Reinweiß glänzend) mit vielen Steckdosen. Für Photovoltaik und Wallbox(en) sind großzügig Reserven eingeplant.
•Lichtkonzept: Aufwändige Lichtschaltungen für direkte/indirekte Treppenhausbeleuchtung, Zwei oder mehr Lichtauslässe pro Raum, LED-Deckenspots in der Heizdecke, Aufwändige Beleuchtung Möglichkeit im Außenbereich.
•Netzwerk/Zukunftssicherheit: Zukunftssichere, mehrfache Cat8-Netzwerk Verkabelung in jedem Zimmer. Glasfaserkabel vom Keller in 4 Zimmer vorverlegt sowie Glasfaser-Reservekabel für alle Standards (Zentrale im Keller). Der Glasfaser-Ausbau in Dreieich ist bis 2027 geplant. Aktuell ist bis zu 1000 MBit/s über Kabel verfügbar via Medicom Dreiech Unitymedia, TV-Kabel in jedem Raum. Klassisches DSL ist mit 250 Mbit/s verfügbar.

Außenbereich & Extras:
•Hof mit Platz für 2 große Fahrzeuge und Fahrräder.
•Terassenplatz mit Marmorplatten.
•Grosszügiger Garten mit Gestaltungsoptionen mit Pool.
•Hauseigener Brunnen zur Bewässerung des ruhigen Gartens.
•Keller mit Waschküche, Heizungskeller und 2 weiteren Räumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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