Bestlage Heilbronn-Ost: Architektenhaus mit Garten, Kamin & optionaler Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig renovierte Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost und vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter. Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem separaten Kaminzimmer, zwei Terrassen und Garten auch vielseitig nutzbare Zusatzflächen sowie optional eine separate Einliegerwohnung. Nach umfassender Modernisierung steht die Immobilie nun als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung zur Verfügung.

Der ursprüngliche Mid-Century Stil wurde bewusst erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie modernen Elementen neu interpretiert. Es handelt sich nicht um einen klassischen Neubau, sondern um ein Zuhause mit Persönlichkeit, klarer Formensprache und besonderer Atmosphäre.

Die Split-Level-Architektur schafft spannende Raumbezüge und ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den neu verlegten Terrassen und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit offenem, nutzbarem Kamin, das dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht – ideal für entspannte Abende in stilvollem Ambiente.

Mit ca. 119 m² ausgewiesener Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Design und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss, die aufgrund formaler Vorgaben als Nutzfläche ausgewiesen sind, sich jedoch in Nutzung und Raumgefühl weitgehend wie Wohnfläche darstellen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit angrenzendem Raum, der sich ideal als separater Homeoffice- oder Bürobereich eignet und eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Bad mit WC und Dusche.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine Ostterrasse für die Morgensonne sowie eine großzügige Südwestterrasse für sonnige Nachmittage und Abende. Der Garten bietet dabei eine ruhige und private Atmosphäre in attraktiver Südlage.

Die monatliche Kaltmiete für das Haupthaus beträgt 1.980 €. Die hochwertige Einbauküche wird separat für 90 € monatlich vermietet. Für die Garage mit zusätzlichem Stellplatz werden 110 € monatlich angesetzt.

Optional kann eine vollständig modernisierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zusätzlich angemietet werden. Die Einheit umfasst ca. 36 m² Wohnfläche, verfügt über eine neue Einbauküche und eignet sich ideal als Homeoffice, Büro für Selbstständige, Gästebereich oder Wohnraum für Angehörige. Auch eine Untervermietung der Einliegerwohnung durch den Hauptmieter ist nach Absprache denkbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Lage, Architektur und hochwertiger Ausführung – ideal für Mieter, die bewusst keinen standardisierten Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Qualität.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde umfassend und mit hohem Anspruch an Materialqualität und Gestaltung renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnniveau zu schaffen.

In den Wohnbereichen wurden hochwertige Natursteinböden (u. a. Schiefer und Travertin) verarbeitet, die dem Haus eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleihen. In den Schlafräumen sorgt Parkett für ein angenehmes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und ist funktional wie optisch auf einem anspruchsvollen Niveau ausgeführt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet. Ergänzt wird es durch ein weiteres Bad mit WC und Dusche im Untergeschoss, wodurch insbesondere in Verbindung mit dem Saunabereich ein hoher Nutzungskomfort entsteht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend zur klassischen Heizkörperlösung ist in nahezu allen Bereichen des Hauses eine Fußbodenheizung vorhanden, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Fenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr, wurden jedoch überarbeitet und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich (nahezu ungenutzt) mit angrenzendem Raum, der sich ideal als separater Homeoffice- oder Bürobereich eignet und eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, wurde vollständig modernisiert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Büro für Selbstständige, Gästebereich oder als zusätzlicher Wohnraum für Angehörige und kann optional zusätzlich angemietet werden.

Die dargestellten Möblierungen wurden im Rahmen eines digitalen Home Stagings visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Raumvorstellung. Das Objekt wird unmöbliert vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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