Modernes Reihenhaus im kernsanierten Hofensemble mit Wärmepumpe und langfristigem Mietverhältnis

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/462883/

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem aufwendig sanierten Drei-Seiten-Hof in beliebten Leipziger Süden und bietet rund 132 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die Lage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets, die abgeschlossene Hofanlage sowie die zeitgemäße technische Ausstattung.



Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 € zuzüglich 80 € für zwei Stellplätze. Ab dem 01.08.2028 erhöht sich die vertraglich vereinbarte Kaltmiete auf 1.850 € monatlich. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4%.



Das Haus wurde 2016 im Rahmen der Sanierung des gesamten Ensembles umfassend modernisiert. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Für Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im kompletten Haus, ein Kamin sowie drei elektrisch betriebene Dachfenster.



Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe, die das gesamte Hofensemble versorgt. Auf fossile Energieträger wie Gas oder Öl wird verzichtet. Somit entfallen Investitionen und Kosten im Zusammenhang mit der CO2 Bepreisung im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Terrasse wurde aktuell im Jahr 2026 erneuert. Dabei wurde auch neuer Rollrasen verlegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand.



Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Keller. Ein besonderes Merkmal ist das rund 2.700 m² große Gemeinschaftsgrundstück, das ausschließlich den Bewohnern der Hofanlage zur Verfügung steht und der Immobilie einen außergewöhnlichen Rahmen verleiht. Der Anteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 296 m². Zusammen mit den 125 m² Grundfläche des Hauses mit dem dazugehörigen Garten ergibt sich ein Gesamtgrundstücksanteil von ca. 421 m².

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im kompletten Haus

- Kamin im Wohnbereich

- Zentrale Wärmepumpenheizung für das gesamte Hofensemble

- Keine Beheizung mit Gas oder Öl

- 3 elektrisch betriebene Dachfenster

- Fensterlüftung

- hochwertiges Parkett mit Echtholzbeschichtung aus Eiche im ganzen Haus inkl. Treppen und Geländer

- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer

- Einbauküche inklusive

- elektronisch steuerbare Außenjalousien

- 2 Außenstellplätze im abgeschlossenen Hofareal

- Abgeschlossene Hofanlage

- Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 2.700 m²

- Lage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets

- Terrassensanierung im Jahr 2026 mit Verlegung neuer Rollrasen

- Modernes Energiekonzept durch zentrale Wärmepumpe

- Ruhige und naturnahe Wohnlage im Landschaftsschutzgebiet

- Kombination aus historischem Hofcharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer seltenen Wohnqualität: saniertes Hofensemble, moderne Wärmepumpenversorgung, zwei Stellplätze, geschützte Hoflage und ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück in unmittelbarer Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen. Die bereits vertraglich vereinbarte Mietanpassung ab 01.08.2028 verbessert die Ertragsbasis zusätzlich und macht das Objekt besonders für Käufer interessant, die Wertstabilität, Wohnqualität und planbare Einnahmen verbinden möchten.

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