Wohnhaus/Doppel-Garage im Dreiseitenhof, ehemalige Pferdezucht mit Boxen und gr. Scheune/Heuböden

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Dreiseitenhof besteht aus einem Bauernhaus (teils Fachwerk) das ca. 1888 erbaut und vom jetzigen Eigentümer laufend modernisiert worden ist. Ergänzt durch hofseitige Anbauten u.a. aus den 1950er Jahren, welche ausbaubaren Wohnraum, Pferdeboxen sowie Lagerraum in Dach und Scheunen, letztere im Quergebäude und gegenüber vom Wohnhaus bieten. Auf der Straße neben dem Wohnhaus wurde eine geräumige Doppelgarage angebaut. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und mehr, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, das breite Sektionaltor lässt sich elektrisch öffnen.

Der Anbau beherbergt neben einer kleinen Werkstatt und einem Lagerraum, einen Party- bzw. Veranstaltungsraum, sowie ein Badezimmer mit Sauna im Erdgeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man in die vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der bis zu 97 qm zusätzlichem Wohnraum entstehen können. Diesen können Sie ggf. bis ins Quergebäude (Lagerraum über den Pferdeboxen) noch erweitern, worauf bei der Deckenhöhe geachtet wurde. Im EG befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten.

Im Quergebäude (Rückseite) stehen ebenerdig zwei massiv erbaute Gebäude, in denen es insgesamt neun Pferdeboxen gibt, zur Verfügung. Der Verkäufer hatte eine eigene Pferdezucht. Der Dachboden darüber eignet sich als Lagerraum für Heu und Stroh.

Übergehend zum dritten Gebäudeteil, gegenüber vom Haus und dem Nebengebäude, befindet sich eine offene Unterstellhalle, direkt anschließend eine große Scheune mit zwei getrennten Bereichen. In der offenen Halle waren früher auf ca. 34 qm (Länge/Breite ca. 8,5 x 4 Meter) landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt, dahinter befindet sich ein älterer kleiner Lagerschuppen. Im Zwischenboden kann ebenfalls Heu und Stroh gelagert werden. Die beiden Scheunen bis unter das Dach offen und in einem guten Zustand.

Hinter dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich ein großer Gartenteil. Diesen können Sie durch die Garage, das Wohnhaus und durch den Anbau im Erdgeschoss erreichen. Hier bietet sich viel Platz, ggf. für den Anbau von Gemüse etc. für Selbstversorger, oder als Erholungsfläche.

Es besteht wenig bis kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf, Sie könnten hier direkt einziehen!

Das Bad im Anbau ist modern, das im Haus dürfte aus den 60/70er Jahren stammen, leider gibt es darüber keine Unterlagen oder Grundrisse. Ebenso ist eine Wohn- und Nutzflächenberechnung erst noch zu erstellen.

Der Innenhof bietet weiteren Abstellplatz, aus Zeiten der Tierhaltung ist noch ein Mistsammler mit Kran vorhanden.

Flächenangaben, aufgrund der Bruttogeschossfläche (BGF, lt. Geoportal, Änderungen vorbehalten):

Wohnhaus ca. 188 qm Wohnfläche, ca. 120 qm Dachbodengrundfläche

Nebengebäude ca. 45 qm Nutzfläche (ausgebaut), ca. 36 qm Nutzfläche (sonstige), ca. 97 qm Ausbaureserve Wohnung II (vorbereitet).

Scheune und weitere Nebengebäude ca. 310 qm ebenerdig (Scheune/Pferdeboxen), ca. 198 qm Heuboden usw.

Die angegebene Wohnfläche wurden nach Plänen des Eigentümers (Grundrisse) errechnet, alle weiteren Flächenangaben geschätzt, daher ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Eine Besichtigung mit uns bietet sicher noch mehr Eindrücke und aufkommende Fragen können beantwortet werden. Dieses Anwesen eignet sich als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten, oder auch als alternative Wohnform für Selbstversorger mit Tierhaltung.

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Ausstattung

Ausstattung Beschreibung
Das etwas erhöht liegende Erdgeschoss (Hochparterre) betritt man hofseitig über eine vorgebaute Treppe mit breitem Zugang. Von der Diele aus gelangt man direkt in die Küche und das Esszimmer, sowie einer Vorbereitungsküche. Vorn am Eingang befindet sich aktuell noch ein Arbeitszimmer, gegenüber ein größerer Wohnbereich. Hinter der Küche gelangt man über einen Flur, der ebenerdig bis in den Garten führt, auch ins Badezimmer des Hauses mit Wanne/Dusche und WC (verm. 60/70er Jahren), sowie einem alten Waschkessel, der mit Holz beheizt werden kann.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt fünf Zimmer unterschiedlicher Größe vor, jedes ist von der großzügigen Diele aus direkt zu begehen. Über eine weitere Treppe gelangt man in das zweigeschossige, nicht ausgebaute Dachgeschoss, das sich im ursprünglichen Zustand befindet und nicht gedämmt ist. Hier bietet sich viel Abstellraum oder Erweiterungsfläche.

Im Nebengebäude, in dem sich wie schon erwähnt eine Werkstatt, Lagerraum, ein Partyraum mit Bar befindet, wurde ein größerer Strom-Verteilerkasten installiert, damit auch das noch nicht fertige Dachgeschoss angeschlossen werden kann, liegt hier bereits ein Kabel nach oben. Neueren Baujahres sind die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004), die Kunststofftanks für das Heizöllager, die Fenster und das hier eingebaute Bad mit ausbaubarer Sauna.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 383.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.