Provisionsfrei: Gepflegte DHH in Top-Lage Biesdorf – 160m² Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – OG sofort bezugsfrei, renoviert und unmöbliert!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem 675 m² großen Sonnengrundstück. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Biesdorf.
Das Objekt ist ideal für Paare geeignet, die viel Raum für sich und ihre Hobbys suchen. Es wurde über die letzten 30 Jahre als Zwei-Parteien-Objekt genutzt. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, sind jedoch intern durch ein Treppenhaus verbunden. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist somit jederzeit problemlos möglich.
Ausstattung & Raumaufteilung

•Obergeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche – sofort bezugsfertig): Lichtdurchfluteter Eingangsbereich (ca. 8 m²), beeindruckende Deckenhöhe von über 2,70 m, Bad 2,60 m. Hochwertige Granitböden und Fertigparkett. 3 Zimmer (zwei aktuell durch einen 1,69 m breiten Durchgang verbunden), großer Balkon, Flur, Küche und Bad.
•Fotohinweis OG: Das Obergeschoss wurde frisch renoviert und komplett weiß gestrichen. Es ist aktuell unmöbliert. Die Fotos im Inserat zeigen die Räume in 2023 möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgröße und Stellmöglichkeiten zu bieten.
•Küche im OG: In der Küche befindet sich noch eine ca. 30 Jahre alte Einbauküche. Diese verbleibt im Haus, um dem Käufer bis zum Einbau einer neuen Küche sofortige Nutzbarkeit und Abstellfläche zu bieten.

•Souterrain ausgebaut (ca. 77 m² Nutzfläche– ideal für Hobby, Sport, Lager u.s.w.): Aufgrund Fenstergrößen und Deckenhöhen als reine Nutzfläche deklariert. Flur, Küche und Bad sowie Gäste-WC verfügen über abgehängte Decken (Raumhöhe ca. 2,10 m). In den 3 weiteren Räumen beträgt die Raumhöhe ca. 2,40 m. Im UG befindet sich auch der Hausanschlussraum. Die Gasheizung (wandhängende Therme) befindet sich im unteren Bad.
Das Souterrain ist ist noch als Nutzfläche vermietet und ab 1.4.2026 frei.
•Im Garten befindet sich ein Gerätehaus und ein überdachter Sitzplatz,
•Garage (Baujahr 1934): Die freistehende Garage befindet sich im unrenovierten Originalzustand von 1934. Die Wände sind innen unverputzt und die Bausubstanz ist schlecht. Aus statischen Gründen ist sie nicht für PKW geeignet und dient höchstens als einfache Abstellmöglichkeit. Unter der Garage befindet sich ein Keller (Stehhöhe).
Auf dem Grundstück können 2 PKW hintereinander abgestellt werden.
•Parksituation: In der ruhigen Wohnstraße gibt es reichlich freie Parkplätze und absolut kein Parkplatzproblem für Anwohner oder Besucher.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Modernisierungshinweise
•Die Immobile befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrestypischen energetischen Zustand.
•Die Außenwände des Haupthauses bestehen aus Vollziegelmauerwerk (38 cm plus Putz). Die Isolierglasfenster stammen aus den 1990er und 2000er Jahren.
•Der Eingangsbereich hat eine Wandstärke von 25 cm plus Putz, die Fenster sind Holzverbundfenster.
•Im unzugänglichen Dachkriechboden wurde in den 90er Jahren eine mineralische Wärmedämmung verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontaktaufnahme & Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
Da wir großen Wert auf einen reibungslosen Ablauf legen, bitten wir Sie, Ihrer Anfrage bereits eine kurze Bestätigung über Ihre finanzielle Machbarkeit (z. B. eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis) beizufügen. Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger positiver Prüfung vergeben.

Rechtlicher Maklerausschluss
WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat (provisionsfrei). Von Makleranfragen zur Objektübernahme, Zusendung von Suchkunden oder zur Vermarktungshilfe bitten wir ausdrücklich abzusehen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittlungsagenturen werden nicht beantwortet und hiermit ausdrücklich untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.