Wohn-und Geschäftshaus 850m²saniert + 3088m² Grundstück Mischgebiet

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus:
einer großen WOHNEINHEIT 168 m²
einem Multifunktions ABSTELLRAUM mit el. Tor 91 m²,
einer BÜROEINHEIT mit Gewerbe Duschbad ( Nutzung auch als 2 Zimmerwohnung- Hausmeister, Pflegekraft.... )51 m²

und einer massiven HALLE 540 m² mit Rolltor und 3 Zugängen. Die Halle kann teilweise durch Fußbodenheizung ( vorbereitet) über die vorhandene Wärmepumpe mit beheizt werden. Die Wärmepumpe ist mit dieser Reserve dimensioniert.
Die Halle ist massiv gebaut mit belastbarem Betonfußboden. Keine Fenster nur Oberlichter auch ( 3-fach verglast) zur Gundbeleuchtung. Gut beleuchtet durch LED Leuchtstoffröhren. Durch Versorgugskanäle in der gesamten Halle ist eine flexible Nutzung möglich. Natürliche Be- und Entlüftung der gesamten Halle vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das GEBÄUDE ist ca. 1968 errichtet.
Um 2000 erfolgte der WOHNHAUSANBAU
Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude modernisiert und saniert.
Der BÜROTRAKT hat ein neues Dach bekommen mit großer überdachter Terrasse. Die Außenwände wurden z.T. neu aufgebaut mit gedämmter Fassade und 3- fach verglasten Fenstern. Da der Bürotrakt noch keine Nutzungszuweisung hat, ist dieser noch flexibel im Ausbau.
Ab 2020 wurde das Gebäude ENERGETISCH saniert.
Es wurden 3- fach verglaste Fenster eingebaut. Mit Außenjalousien.
Eine Luft/ Wasser WÄRMEPUMPE von Brötje mit Leistungsreserve zur teilweisen Hallenbeheizung wurde eingebaut.
Alle beheizten Räume sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, mit Raumtemperaturreglern für jeden Raum.
Weiterhin wurde die Beleuchtung komplett mit LED Paneelen und Leuchtkörpern ausgestattet. Funkschalter sind für die Schaltung der Beleuchtung im Einsatz.
Die offene Wohn-Küche wurde mit neuen Geräten ausgestattet.
Die Fassade im Wohnbereich ist mit Wärmeverbundplatten zusätzlich gedämmt und verputzt.
Das Gebäude ist energetisch in einem top Zustand. Im tiefen Winter sind die gewünschten Raumtemperaturen mit einer Vorlauftemperatur von unter 40°C erreichbar. Bester Wirkungsgrad für die Wärmepumpe!
Der 1000 l Pufferspeicher ist für eine Warmwasserbereitung ausgelegt, die wegen des geringen Warmwasserbedarfs der jetzigen Nutzung nicht angeschlossen ist. ( Verhinderung Verkeimung)
Der Energieausweis von 2013 ist noch mit der Beheizung des Gebäudes und der Warmwasserbereitung über eine Ölheizung erstellt mit einem Endenergieverbrauch von 68,7 KWh/m² a einschließlich der Warmwasserbereitung. Durch den Einbau der Wärmepumpe 2020 erreichen wir jetzt eine A+ Bewertung.( ohne Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Sie können direkt einziehen. Ausbaumöglichkeiten sind in der Zeichnung erfasst.
Der GARTEN ist parkartig mit vielen verschiedenen Obstbäumen, einem großen Walnussbaum, einem schönen Ginko Baum und einer großen Magnolie bepflanzt. Alles mit Rasen und Natursteinen angelegt.
Parkplätze sind rechts und links der Halle nutzbar.
Das Gebiet um Altenhagen ist touristisch interessant durch die Ostseenähe und wegen der tollen Natur.
Ein Einbau / Umbau zu Ferienwohnungen ist möglich. Die Wohnküche ist auch als Konferenzraum zu dem Bürotrakt zuzuordnen.
Leider sind aktuelle Bilder in meiner Datei nicht auffindbar... folgen bald

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