Fast neues Einfamilienhaus mit Garten in der Thälmannstr. 38 in Wandlitz zu verkaufen

Objektbeschreibung

Anfang 2017 wurde das moderne und massiv gebauten Stadthaus in der Thälmannstraße 38 (ca. 570 qm Grundstücksgröße) fertiggestellt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandlitzsee (Luftlinie 150 m zum Wandlitzsee – nächste Badestelle ca. 250 m) und ca. 1,3 km vom Bahnhof Wandlitzsee.
Repräsentativ, zeitlos schön und mit klaren Linien spiegelt dieses Stadthaus das Lebensgefühl seiner Bewohner wieder. Die Fassade ist bis zum ersten Stock mit rotbunten Klinkersteinen verblendet.
Das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. 4 große Terrassenfenster/türen lassen viel Tageslicht einströmen und führen hinaus zur/m Terrasse/Garten, die/der zum Frühstück einlädt. Die Einbauküche wird von Ihnen durch einen Kühlschrank ergänzt, ist sorgfältig geplant und lässt das Kochen zum Erlebnis werden. Hier im Erdgeschoß befindet sich das kleinere Badezimmer mit einer bodengleicher Dusche 90x90 cm mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang (praktisch zum Parkplatz gelegen) Auch im Obergeschoss spiegeln sich die klaren Strukturen des Hauses wieder. Hier befinden sich drei Räume, die variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche 100/100cm mit Glasabtrennung. Die Bäder sind gefliest. Alle Zimmer im Obergeschoss besitzen große Fenster, so dass auch hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt.
Die große Natursteinterrasse schließt an Küche und Wohnzimmer an. Im Vordergarten befindet sich ein Gartenschuppen mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Haus wurde hervorragenden gepflegt und kommt dem Neuzustand sehr nahe.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufen Sie direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision
Das Haus wird renoviert übergeben.

Hausfakten:

-Wohnfläche ca. 130 qm – Deckenhöhen ca. 2,70 m
-kubischer Baukörper mit zwei Vollgeschoßen und einem Walmdach
-ca. 33 qm Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen / techn. ist auch ein Kamin möglich
- offene Einbauküche; die verbauten Geräte, also Dunstabzug, Herd, Backofen und Geschirrspüler sind 9 Jahre alt.
-zwei Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glasabtrennungen und großen Badheizköpern(Handtuchtrockner), eines zusätzlich mit Badewanne und
-Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang
- frostsicherer Außenwasserhahn mit eigenem Wasserzähler
-drei Schlaf-/Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
-ca. 20 qm Abstellfläche im Dach (über Klappleiter erreichbar)
-3-Scheibenwärmeschutzverglasung
-Rollläden
-Vaillant Gas-Brennwerttherme mit zwei Flachkollektoren auf dem Dach zur solaren Warmwasserbereitung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer HWR)
-moderner Designbelag im ganzen Haus, Bäder sind gefliest
-LUNOs Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Außenanlagen:
-angelegter Garten mit Gartenwegen und Terrasse aus Naturstein
-Grundstück ist eingezäunt und mit Heckenpflanzen versehen / an der Straßenfront mit Stabgitterzaun
zwei Stellplätze sind auf dem Grundstück
-großzügige Naturstein-Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Nebenkosten für eine dreiköpfige Familie - Erfahrungswerte:
Gas - ca. € 60-80,00
Strom - ca. € 90-100,00
Sonstige Nebenkosten (Wasser/Müllabfuhr/Steuern/Versicherungen usw.) ca. € 100,00

Auch als Anlageobjekt interessant - sofort vermietbar für ca. € 2080 NKM (entspricht ca. 3,8 % Bruttorendite)

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Verfügbar ab 01.09.2026


Ansprechpartner:
Frank Dickmann
Thälmannstr. 69
16348 Wandlitz
0173/8808110
fdickmannatbesco-gmbh.de

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