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Großzügiges Haus nahe Donau privat zu Verkaufen
94130 Passau
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 320,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 850,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1908
Verfügbar ab
10.05.2026
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,00 m²
Grundstücksgröße
850,00 m²
Anzahl Bäder
4
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H9023769
Services
Bonitätsauskunft
Angaben zur Infrastruktur
Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 28,0 km
Entf. zum nächsten Flughafen
ca. 60,0 km
Entf. zum nächsten Fernbahnhof
ca. 25,0 km
Entf. zur nächsten Bushaltestelle
ca. 0,1 km
Entf. zum nächsten Kindergarten
ca. 0,2 km
Entf. zur nächsten Grundschule
ca. 6,0 km
Entf. zur nächsten Hauptschule
ca. 6,0 km
Entf. zur nächsten Realschule
ca. 25,0 km
Entf. zur nächsten Gesamtschule
ca. 6,0 km
Entf. zum nächsten Gymnasium
ca. 25,0 km
Entf. zur Ortsmitte
ca. 0,7 km
Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten
ca. 0,5 km
Entf. zu Gaststätten
ca. 0,1 km
Objektbeschreibung
Dieses 1908 erbaute Haus wurde die letzten Jahre vom Eigentümer renoviert und den heutigen Erwartungen angepasst.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer großen Wohnküche, einem separaten Wohnbereich und großzügigem Eingangsbereich mit Flur, Toilette / Dusche und einer Werkstatt, die in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann.
Im 1. Stock- über ein Stiegenhaus mit Rundbogendecke zu betreten, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, drei separate Zimmer, eine Teeküche und 2 WC/ Duschen.
Des weiteren ist der Dachboden ohne Dachschrägen mit 3 Zimmern und gemeinsamen Vorraum ausgebaut, zusätzlich Dusche / WC mit Dachschräge.
Ein gemütlicher Kamin und Kachelofen sorgen für wohlige Wärme in der Übergangszeit, während die Zentralheizung (Gas) für die kalte Jahreszeit angenehmes Raumklima bietet.
Ausstattung
Heizung, Elektrik und Wasser sind erneuert und von den 2 neuen Garagen gelangen sie überdacht in das Haus.
Gegenüber dem Haus befindet sich eine öffentliche E-Ladestation (Super-Charger).
In der Garage gibt es E-Lade Anschluss.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im malerischen Donaumarkt Engelhartszell direkt an der Donau und ist nur 15 Fahrminuten von Passau entfernt.
Im Ort befindet sich ein Kunstmuseum, ein Kindererlebnispark (minidonau), ein Freibad, Tennisplätze, Asphaltstockbahnen und ein Camping-Platz. Viele Wanderwege führen in die schöne Natur des Donautales. In der Umgebung gibt es einen Zillenverleih, auch zwei Yachtmarinas sind wenige Kilometer entfernt. Radwege entlang der Donau laden an beiden Ufern der Donau ein. Im Winter sind im Höhenort Stadl Langlaufloipen gespurt.
Das Haus befindet sich zentral im Ort und liegt hochwassersicher. Einkaufen ist fußläufig im Ort möglich, (Fleischerei, Lebensmittelgeschäft und Biogärtnerei). Eine Arztpraxis mit Hausapotheke befindet sich 300 m vom Haus entfernt, die Zahnärztin ist 700 m entfernt.
Bus- und Schiffsanlegestelle sind in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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