Provisionsfrei: Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung, Garten & Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Haus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Adendorf bietet mehr als klassische Familienwohnfläche: Es verbindet ein ca. 120 m² großes Haupthaus mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung von ca. 60 m² auf einem großen Eigentumsgrundstück von 888m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder eine teilweise Vermietung zur finanziellen Entlastung.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Vollbad. Gleichzeitig besteht eine Verbindung zum Haupthaus, sodass auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich ist.
Das Haus wurde ab 2021 umfassend modernisiert, u. a. mit Gasheizung aus 2022 inklusive Solarthermie, neuer Einbauküche, modernisierten Fenstern mit Außenjalousien, erneuerten Bodenbelägen, modernisierten Sanitärbereichen und erneuerter Elektrik. Der große Garten, zwei Terrassen, Wintergarten, Keller, Garage und Stellplätze machen das Angebot besonders vielseitig.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Außerdem befinden sich hier ein großer Schlaf- oder Arbeitsraum, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit möglichem Kaminanschluss. Die hochwertige Einbauküche von 2022 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse; über den Wintergarten erreichen Sie einen weiteren geschützten Außenbereich. So bietet das Haus gleich mehrere schöne Plätze für Alltag, Familie und Gäste.

Im Obergeschoss steht ein weiterer großer Schlafraum zur Verfügung. Das modernisierte Vollbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der beheizte Keller mit Fenstern, der zusätzliche, wertvolle Nutzfläche schafft. Ob für Hobby, Homeoffice, Hauswirtschaft oder praktische Abstellmöglichkeiten – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad. Damit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung als finanzielle Entlastung: eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 700 € erscheint realistisch. Gleichzeitig besteht derzeit eine Verbindung zum Haupthaus, sodass auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus möglich ist.

Das Haus wurde ab 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Zwei Terrassen, ein Wintergarten, eine massive Garage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Lage in Adendorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die langfristig flexibel bleiben und gleichzeitig ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde ab 2021 umfassend modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Gasheizung aus 2022 mit Solarthermie, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche, modernisierte Fenster mit Außenjalousien sowie eine erneuerte Elektrik. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Vollbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der beheizte Keller mit Fenstern.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Wintergarten, zwei Terrassen, eine massive Garage sowie weitere Stellplätze.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Vollbad.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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